緊盯熱門(mén)城市優(yōu)質(zhì)地塊 多家上市房企逆勢(shì)“屯糧”
時(shí)隔三年廣州樓面價(jià)創(chuàng)出新高、綠城一日之內(nèi)斥資80.48億元摘得兩宗“網(wǎng)紅”地塊……盡管受新冠肺炎疫情影響，房企銷(xiāo)售回款不盡理想，但土拍市場(chǎng)卻逆勢(shì)出現(xiàn)一波波小高潮，而實(shí)力雄厚的國(guó)有房企表現(xiàn)尤為亮眼。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，作為房企的生命線(xiàn)，土儲(chǔ)代表企業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間，對(duì)未來(lái)發(fā)展有著極為關(guān)鍵的作用。因此，在某種程度上，房企的規(guī)模之爭(zhēng)背后實(shí)際是土地儲(chǔ)備的爭(zhēng)奪。
優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈
盡管當(dāng)下樓市整體銷(xiāo)售疲軟、回款步伐放慢，但為了爭(zhēng)搶熱門(mén)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，備足“彈藥”的房企依舊廝殺激烈。
3月10日，廣州城投以23.6億元的底價(jià)拿下越秀南宅地，折合樓面價(jià)64576元/平方米，至此廣州樓面價(jià)紀(jì)錄時(shí)隔三年后被刷新。據(jù)了解，該宗地位于廣州的老城區(qū)越秀區(qū)，此前已9年未有土地出讓?zhuān)恋刭Y源稀缺。
從去年起積極拿地的綠城，今年也延續(xù)了這一風(fēng)格。僅2月18日一天，綠城便斥資80.48億元奪下北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)和北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的2宗“網(wǎng)紅”宅地。從具體拍賣(mài)情況來(lái)看，兩塊地在分別經(jīng)過(guò)了17次報(bào)價(jià)和7次報(bào)價(jià)之后，綠城分別以上限價(jià)13.48億元+7%自持比例，以及67億元的成交價(jià)將兩宗地塊收入囊中。
表現(xiàn)同樣“生猛”的還有招商蛇口，其以58.7億元的底價(jià)拿下南通崇川區(qū)R19028地塊。據(jù)了解，該地塊擁有一條嚴(yán)苛的出讓條件：地塊內(nèi)須投資不低于5億元的郵輪碼頭至少一座和省級(jí)優(yōu)質(zhì)幼兒園一座。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“該地塊處于主城濱江地段，區(qū)位優(yōu)越，本身的出讓價(jià)格將許多實(shí)力較弱的房企淘汰出局，再加之較高的出讓條件，顯然不是一般房企能夠負(fù)擔(dān)得起的�！�
同樣身為國(guó)企的華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、首開(kāi)股份則采取聯(lián)合拿地的方式補(bǔ)充儲(chǔ)備。
2月25日，華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、北科建集團(tuán)以76億元的成交價(jià)競(jìng)得北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)一地塊，溢價(jià)率為25.95%，樓面價(jià)為46670元/平方米。該地塊具有地鐵、多路公交等便利的交通優(yōu)勢(shì)。
更早前，首開(kāi)股份、華潤(rùn)置地、住總集團(tuán)、中交地產(chǎn)聯(lián)手拿下北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043等地塊，成交價(jià)為54.40億元，溢價(jià)率為26%。據(jù)了解，該宗地周邊房?jī)r(jià)已突破8萬(wàn)元/平方米，未來(lái)盈利空間相當(dāng)可觀(guān)。
在克而瑞分析師看來(lái)，一方面是國(guó)企背景加持的房企，資金充裕、融資成本低，拿地更有底氣，且在金額較大的優(yōu)質(zhì)地塊上，采取了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和抱團(tuán)取暖的合作方式；另一方面，部分房企則是出于戰(zhàn)略擴(kuò)張的需要，如綠城持續(xù)重倉(cāng)一線(xiàn)城市，凸顯其戰(zhàn)略布局意圖。
房企市值增長(zhǎng)可期
就房企而言，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)往往被視為實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)的重要籌碼。因此，從土地儲(chǔ)備占市值比例的角度來(lái)看，該比值越高意味著房企未來(lái)市值空間越大。
以綠城為例，其1-2月在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個(gè)城市累計(jì)獲得13宗地，累計(jì)權(quán)益總建筑面積184.0萬(wàn)平方米，權(quán)益投資額267.7億元，預(yù)估貨值585.6億元。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月底，綠城可售土儲(chǔ)建筑面積約2378.8萬(wàn)平方米，可售土儲(chǔ)貨值約6563.6億元。因此，以其最新收盤(pán)市值186億元來(lái)計(jì)算，其土地市值比僅為3528.81%。
在近期積極拿地的主要房企中，中交地產(chǎn)、首開(kāi)股份的土地市值比也相當(dāng)可觀(guān)。如中交地產(chǎn)在2019年三季報(bào)中存貨為327.94億元，以其最新市值45.85億元來(lái)進(jìn)行測(cè)算，其土地市值比為715.25%。再如最新市值為174.1億元的首開(kāi)股份，其2019年三季報(bào)中存貨為1755.68億元，土地市值比為1008.43%。
