緊盯熱門城市優(yōu)質(zhì)地塊 多家上市房企逆勢“屯糧”

　　時隔三年廣州樓面價創(chuàng)出新高、綠城一日之內(nèi)斥資80.48億元摘得兩宗“網(wǎng)紅”地塊……盡管受新冠肺炎疫情影響，房企銷售回款不盡理想，但土拍市場卻逆勢出現(xiàn)一波波小高潮，而實力雄厚的國有房企表現(xiàn)尤為亮眼。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房企的生命線，土儲代表企業(yè)未來的發(fā)展空間，對未來發(fā)展有著極為關(guān)鍵的作用。因此，在某種程度上，房企的規(guī)模之爭背后實際是土地儲備的爭奪。

　　優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈

　　盡管當下樓市整體銷售疲軟、回款步伐放慢，但為了爭搶熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊，備足“彈藥”的房企依舊廝殺激烈。

　　3月10日，廣州城投以23.6億元的底價拿下越秀南宅地，折合樓面價64576元/平方米，至此廣州樓面價紀錄時隔三年后被刷新。據(jù)了解，該宗地位于廣州的老城區(qū)越秀區(qū)，此前已9年未有土地出讓，土地資源稀缺。

　　從去年起積極拿地的綠城，今年也延續(xù)了這一風(fēng)格。僅2月18日一天，綠城便斥資80.48億元奪下北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)和北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的2宗“網(wǎng)紅”宅地。從具體拍賣情況來看，兩塊地在分別經(jīng)過了17次報價和7次報價之后，綠城分別以上限價13.48億元+7%自持比例，以及67億元的成交價將兩宗地塊收入囊中。

　　表現(xiàn)同樣“生猛”的還有招商蛇口，其以58.7億元的底價拿下南通崇川區(qū)R19028地塊。據(jù)了解，該地塊擁有一條嚴苛的出讓條件：地塊內(nèi)須投資不低于5億元的郵輪碼頭至少一座和省級優(yōu)質(zhì)幼兒園一座。在業(yè)內(nèi)人士看來，“該地塊處于主城濱江地段，區(qū)位優(yōu)越，本身的出讓價格將許多實力較弱的房企淘汰出局，再加之較高的出讓條件，顯然不是一般房企能夠負擔(dān)得起的�！�

　　同樣身為國企的華潤置地、中交地產(chǎn)、首開股份則采取聯(lián)合拿地的方式補充儲備。

　　2月25日，華潤置地、中交地產(chǎn)、北科建集團以76億元的成交價競得北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)一地塊，溢價率為25.95%，樓面價為46670元/平方米。該地塊具有地鐵、多路公交等便利的交通優(yōu)勢。

　　更早前，首開股份、華潤置地、住總集團、中交地產(chǎn)聯(lián)手拿下北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0043等地塊，成交價為54.40億元，溢價率為26%。據(jù)了解，該宗地周邊房價已突破8萬元/平方米，未來盈利空間相當可觀。

　　在克而瑞分析師看來，一方面是國企背景加持的房企，資金充裕、融資成本低，拿地更有底氣，且在金額較大的優(yōu)質(zhì)地塊上，采取了強強聯(lián)合和抱團取暖的合作方式；另一方面，部分房企則是出于戰(zhàn)略擴張的需要，如綠城持續(xù)重倉一線城市，凸顯其戰(zhàn)略布局意圖。

　　房企市值增長可期

　　就房企而言，優(yōu)質(zhì)土儲往往被視為實現(xiàn)彎道超車的重要籌碼。因此，從土地儲備占市值比例的角度來看，該比值越高意味著房企未來市值空間越大。

　　以綠城為例，其1-2月在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地，累計權(quán)益總建筑面積184.0萬平方米，權(quán)益投資額267.7億元，預(yù)估貨值585.6億元。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月底，綠城可售土儲建筑面積約2378.8萬平方米，可售土儲貨值約6563.6億元。因此，以其最新收盤市值186億元來計算，其土地市值比僅為3528.81%。

　　在近期積極拿地的主要房企中，中交地產(chǎn)、首開股份的土地市值比也相當可觀。如中交地產(chǎn)在2019年三季報中存貨為327.94億元，以其最新市值45.85億元來進行測算，其土地市值比為715.25%。再如最新市值為174.1億元的首開股份，其2019年三季報中存貨為1755.68億元，土地市值比為1008.43%。