實探北京租房市場：旺季來臨 量價齊升

　　近日，中國證券報記者走訪調研北京地區(qū)住房租賃市場發(fā)現(xiàn)，隨著旺季來臨，6月北京住房租賃市場交易量增長明顯，租金價格小幅攀升。

　　成交量明顯增加

　　“目前，房源整體比較充足，成交量相比之前幾個月明顯放大�！倍辔槐本┑貐^(qū)從事租賃業(yè)務的中介人士告訴中國證券報記者。

　　“一般來說，換租或者續(xù)租價格都會小幅調漲。換租后中介會對原有房源進行服務升級或者增加一些捆綁服務�！币晃槐本┑貐^(qū)的租房人士告訴中國證券報記者。

　　北京鏈家研究院分析師王一帆表示，隨著高校畢業(yè)季臨近，租賃市場旺季逐步開啟，市場活躍度回升，租賃成交量環(huán)比增加，租金價格進入季節(jié)性上升階段。從成交數(shù)據(jù)看，王一帆表示，6月周均成交量明顯高于5月，成交節(jié)奏加快。其中，中心城區(qū)成交占比提升幅度較為明顯。從新增掛牌量看，租賃房源供給量有所增加。同時，租金價格保持穩(wěn)中微升態(tài)勢。隨著高校畢業(yè)生租賃需求的釋放，租賃市場將繼續(xù)保持較高活躍度。

　　多地出臺相關政策

　　為穩(wěn)定租房市場，保障高校畢業(yè)生順利租房，多地針對租房市場出臺了一系列政策。

　　近日，北京市“畢業(yè)季租房服務進校園”活動正式啟動。各單位將走進20余所高校校園，面對面為學生提供服務。為了將優(yōu)惠落到實處，保障畢業(yè)生群體利益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會要求本次活動參與企業(yè)依規(guī)定進行房源發(fā)布，杜絕不合規(guī)房源。通過本次活動順利成交的，要求統(tǒng)一納入租賃平臺進行網(wǎng)簽備案。對參與活動房源，租賃中介機構收取的押金全面實施第三方托管。

　　58安居客研究院分析師包梅對中國證券報記者表示，北京地區(qū)租賃供需相對集中，核心區(qū)域租金水平相對較高�？紤]到應屆畢業(yè)生的租金承受能力，建議適當增加一些宿舍型產(chǎn)品項目供應。

　　《深圳市羅湖區(qū)關于加快住房租賃市場發(fā)展多渠道保障人才住房供應的若干措施》顯示，結合羅湖區(qū)實際，以“貨幣補貼”的方式，支持社會存量用房盤活，促進住房租賃市場健康發(fā)展。對于符合條件的人才，采用“按房以人定租”的模式，以支付租房補貼的方式保障人才住房供應，靈活解決人才的住房問題。

　　另外，河南省商丘市印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，提出建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，增加保障性租賃住房供給。