多地籌集保租房助力畢業(yè)大學(xué)生安居

　　近日，多地籌集保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱“保租房”）助力畢業(yè)大學(xué)生安居。其中，北京市推出3000余間保租房青年公寓。業(yè)內(nèi)人士表示，保租房獲得政策層面大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，預(yù)計(jì)2023年總體籌集規(guī)模將維持在較高水平。

　　積極籌集房源

　　北京市住建委微信公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文稱，考慮到中心城區(qū)、平原新城既有眾多高校，畢業(yè)生數(shù)量多，又有大量重點(diǎn)功能區(qū)，就業(yè)聚集等因素，在這些區(qū)域開展保租房青年公寓項(xiàng)目有助于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。各區(qū)和北京保障房中心有限公司積極籌備項(xiàng)目，結(jié)合本區(qū)實(shí)際編制工作方案，共籌集3000余套（間）青年公寓。截至目前，所有房源已裝修完畢，并配備必要的家具、家電以及寬帶網(wǎng)絡(luò)，畢業(yè)生可以拎包入住。

　　根據(jù)北京市住建委發(fā)文，5月8日，豐臺(tái)區(qū)率先發(fā)布2023年保租房青年公寓面向畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租公告，萬科泊寓草橋項(xiàng)目300間房源面向在豐臺(tái)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)就業(yè)且無房的近三年畢業(yè)生租賃，6月3日已辦理選房入住。6月底，大興區(qū)、朝陽區(qū)也先后發(fā)布配租公告。7-8月，預(yù)計(jì)經(jīng)開區(qū)、昌平、房山、通州、順義將陸續(xù)啟動(dòng)配租。

　　中國證券報(bào)記者觀察到，近期多地發(fā)文完成青年公寓籌集工作。以麗水市為例，提供青年公寓（租賃）房源200套以上（市本級(jí)）是2023年全市十方面民生實(shí)事“營造青年圓夢(mèng)良好環(huán)境”的重要內(nèi)容之一。麗水市建設(shè)局牽頭抓總、抓好實(shí)施方案的制定實(shí)施，抓好項(xiàng)目要素保障多跨協(xié)同的協(xié)調(diào)，抓好重要實(shí)施節(jié)點(diǎn)的督促推動(dòng)。目前，麗水市建設(shè)局已按計(jì)劃籌集青年公寓200套房源移交給城投公司。該房源小戶型占比100%，基本裝修，達(dá)到拎包入住條件，周邊的公共配套設(shè)施有超市、餐飲、停車位等。

　　將維持較高水平

　　加快發(fā)展保租房是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一。業(yè)內(nèi)人士表示，保租房獲得政策層面大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，預(yù)計(jì)2023年總體籌集規(guī)模將維持在較高水平。

　　從對(duì)外發(fā)布的籌集計(jì)劃看，多地“十四五”時(shí)期計(jì)劃籌集保租房規(guī)模整體位于高位。

　　《重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（2021-2025年）》提出，加快構(gòu)建以公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，力爭(zhēng)“十四五”時(shí)期，全市新籌集保租房40萬套（間）、人才住房5萬套。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾表示，要增加保租房供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好新市民、青年人的住房困難問題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2023年租賃住房供給將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是存量改造租賃住房將成為各地籌集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重慶等地提出，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保租房。二是金融支持力度不減，提振行業(yè)信心。三是機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化運(yùn)營，將進(jìn)一步滿足不同租賃人群對(duì)居住空間、社區(qū)配套的不同需求。