上海第二批次土地成交升溫！15宗地平均溢價率7.82%

中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月13日，上海本年度第二批集中供地首輪土拍收官。三天內(nèi)，15宗宅地全部完成出讓，總成交規(guī)劃建面187.34萬平方米。在“競地價+搖號”的新規(guī)則下，本輪土拍以10宗觸頂搖號、5宗底價收官，攬金約405.5億元，平均溢價率7.82%。而這一溢價率也創(chuàng)下上海自2021年以來各批次土拍溢價新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從上海本輪土拍表現(xiàn)來看，熱度持續(xù)走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進入“觸頂”搖號，平均溢價率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價率上升0.49個百分點，還創(chuàng)下自2021年以來各批次土拍溢價率新高。

關(guān)榮雪認為，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)合體形式拿地的情況明顯減少，在當(dāng)前行業(yè)資金風(fēng)險猶存的背景下，房企布局合作間也呈現(xiàn)出略微的謹慎跡象。進入7月份，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季，市場情緒仍較低落，上海本次土拍再度升溫也將為市場傳遞一定的積極信號。

具體到地塊，中指研究院信息顯示，浦東新區(qū)“十二五”保障房曹路基地15-01地塊，出讓面積約2.36萬平方米，中小套型比例60%，起始價12.15億元。該地塊吸引了江蘇海鴻+招商蛇口、寧波維科+浙江錢江+杭州大家、上海曹路+山西建投、杭州越秀+華發(fā)、象嶼、上海中建+金茂+大眾交通、保利發(fā)展、深圳特發(fā)、廈門國貿(mào)、中建東孚、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、華潤、綠城共13家競買人參拍，經(jīng)過26輪競價達到上限價格13.365億元后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號程序，最終由建發(fā)+聯(lián)發(fā)摘得，溢價率10%。

同為浦東新區(qū)“十二五”保障房曹路基地的12-01地塊，出讓面積約1.36萬平方米，中小套型比例60%，起始價7億元。該地塊吸引了杭州越秀+華發(fā)、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、象嶼、招商、保利發(fā)展、杭州大家+浙江錢江+寧波維科、綠城、中建八局共8家競買人參拍。最終觸頂搖號由杭州大家+浙江錢江+寧波維科摘得，成交價7.7億元，溢價率10%。

此外，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，出讓面積約13.44萬平方米，中小套型比例70%，起始價28.4億元。該地塊共有華發(fā)、保利發(fā)展、象嶼+惠陽區(qū)淡水新陽城建設(shè)+浙江交控、中鐵置業(yè)、北京首開、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團+杭州大家+寧波維科+浙江錢江、華潤、金茂、中海、廈門國貿(mào)、大華、中能建、越秀、綠城、中國鐵建、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、南昌市政+招商蛇口、金新城+萬科18家競買人參與競拍，經(jīng)過19輪競價達到上限價格31.25億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號程序，最終由金茂摘得，溢價率10%。

值得注意的是，上海第二批次土拍將分為兩輪進行，首輪15宗地塊于7月11日-13日出讓，第二輪9宗地塊擬于8月1日起出讓。