熱點一二線城市土拍熱度有所回升

　　上海近日完成第二批次集中供地首輪土拍，平均溢價率達7.82%，創(chuàng)下上海自2021年以來各批次土拍溢價率新高。近期，多家上市房企發(fā)布拿地公告，不少房企在熱點城市一次性拿地金額較高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續(xù)分化，企業(yè)投資向核心城市聚集。

　　熱點地區(qū)土拍溢價率提升

　　7月13日，上海本年度第二批集中供地首輪土拍收官。三天內(nèi)，15宗宅地全部完成出讓，總成交規(guī)劃建面187.34萬平方米。在“競地價+搖號”的新規(guī)則下，本輪土拍以10宗觸頂搖號、5宗底價成交收官，攬金約405.5億元，平均溢價率達7.82%。

　　值得注意的是，上海第二批次土拍分為兩輪進行，首輪15宗地塊于7月11日至7月13日出讓，第二輪9宗地塊擬于8月1日起出讓。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從上海本輪土拍表現(xiàn)來看，熱度持續(xù)走高。本輪成交的15宗地塊，其中有10宗進入觸頂搖號，平均溢價率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價率上升0.49個百分點，還創(chuàng)下上海自2021年以來各批次土拍溢價率新高。

　　關(guān)榮雪認為，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)合體形式拿地的情況明顯減少。進入7月份，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季，市場情緒仍較低落，上海本次土拍再度升溫將為市場傳遞一定的積極信號。

　　除上海外，近期多地開展新一輪土拍，杭州等地區(qū)土地市場有所升溫，溢價率有所提升。房企扎堆搶奪熱點地塊趨勢明顯，部分頭部房企近期頻繁拿地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續(xù)分化。

　　企業(yè)投資向核心城市聚集

　　近期，多家上市房企發(fā)布拿地公告，不少房企在熱點城市一次性拿地金額較高。

　　華發(fā)股份7月11日晚公告稱，7月11日公司全資子公司太倉華銣商務(wù)咨詢有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。成交總價為706310萬元，溢價率為10%。

　　根據(jù)華發(fā)股份公告，上述土地的競得是公司基于上海市場良好發(fā)展前景的戰(zhàn)略決策，是公司在經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定的基礎(chǔ)上增加上海市場優(yōu)質(zhì)土儲的戰(zhàn)略舉措，有利于公司進一步深耕上海市場，提升公司未來的經(jīng)營業(yè)績，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。上述地塊位于上海松江洞涇板塊優(yōu)質(zhì)地段，地理位置優(yōu)越，交通便利；同時可與公司在上海已布局的項目形成品牌聯(lián)動效應，增強公司在上海的市場影響力，對公司未來的可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

　　上實發(fā)展7月11日晚發(fā)布公告，7月11日公司全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司與上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署了《成交確認書》《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，確認競得目標地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊成交價為133747萬元。

　　部分頭部房企拿地態(tài)度積極。保利發(fā)展7月7日晚間披露的獲得房地產(chǎn)項目公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項目23個，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京、蘇州、徐州、蕪湖、天津、合肥、福州、泉州、長沙、太原、三亞等地。上述房地產(chǎn)項目需支付價款合計2814610萬元。

　　金地集團發(fā)布的2023年6月銷售及獲取項目情況的公告顯示，2023年1-6月，公司累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比上升12.37%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。公司近期新增加太原市小店區(qū)西吳地塊，項目成交總價3.34億元；太原市小店區(qū)SWG-2318地塊，項目成交總價為3.51億元。

　　中指研究院認為，2023年上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動樓面價結(jié)構(gòu)性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫。