58安居客研究院院長張波：預計三季度樓市成交企穩(wěn)概率較大

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月15日，58安居客研究院院長張波分析2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時指出，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立，本輪下調或將在7月持續(xù)，預計三季度樓市成交企穩(wěn)概率較大。目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，預計未來高能級城市的支持將進一步擴大。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房方面，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%。二手住宅方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　對此，張波指出，四個一線城市二手房全面出現(xiàn)價格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達1.2%，幅度最為明顯。二線城市中，降溫的城市增多。從二手房市場來看，僅有長沙、成都、蘭州等少量城市環(huán)比房價依然小幅上漲，同比來看依然有一定上漲，長沙、成都依然是上漲的主力城市。究其原因來看，一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強，另一方面在強二線城市中相對較低的房價基數(shù)讓其更有利于拉動改善需求入場。