多地出臺(tái)新政 促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近期，多地出臺(tái)樓市新政，涉及發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、給予購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼等內(nèi)容，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　11月14日，廣州市出臺(tái)公積金新政，執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　11月14日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知提出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。對(duì)無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。政策自通知印發(fā)之日起施行，有效期為5年。

　　在一線城市中，北京、上海已經(jīng)發(fā)布類似政策。

　　10月31日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。即實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

　　10月17日，上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海市無房、在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房；上海市已有一套房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類政策讓更多人可以享受到首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，未來將有更多城市跟進(jìn)。

　　多措并舉激發(fā)購(gòu)房需求

　　近期，多地出臺(tái)新一輪樓市政策，涉及發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、給予購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼等內(nèi)容。

　　在發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券方面，以寧波市為例，該地發(fā)文將面向符合條件的購(gòu)房者發(fā)放兩輪、總金額達(dá)3500萬元的購(gòu)房消費(fèi)券，10月1日至12月31日購(gòu)買市六區(qū)新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）并完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，或者購(gòu)買二手住房并完成合同網(wǎng)簽、辦理納稅以及不動(dòng)產(chǎn)登記，可以參與報(bào)名并抽獎(jiǎng)。消費(fèi)券有3種，均為滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。

　　據(jù)寧波市介紹，本次購(gòu)房消費(fèi)券包括3個(gè)券種：家電消費(fèi)券（資金總額2000萬元，為云閃付滿減消費(fèi)券）、家具消費(fèi)券、裝修裝飾消費(fèi)券（資金總額1500萬元）。如果符合條件的報(bào)名者申請(qǐng)的消費(fèi)券總金額超過消費(fèi)券資金安排總額，將以搖號(hào)方式，確定消費(fèi)券發(fā)放人員名單。

　　11月13日，江西省撫州市南城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持南城縣購(gòu)房需求的若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購(gòu)買縣中心城區(qū)范圍內(nèi)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建商品住房，且在2026年6月30日前（精裝修商品住房在2026年9月30日前）繳清契稅的購(gòu)房人，由縣財(cái)政按購(gòu)房面積分別給予200元/平方米和100元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)南城縣戶籍居民家庭在2021年5月31日（含5月31日）之后，同一對(duì)夫婦按照國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的，購(gòu)買縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房住房時(shí)憑戶口本或出生證明，由縣財(cái)政按購(gòu)房面積給予300元/平方米、500元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買本縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）新建商品住房的減半補(bǔ)貼。

　　商丘市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。繼續(xù)支持產(chǎn)銷對(duì)接商品住房。支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。鼓勵(lì)多市場(chǎng)主體按照利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則以多種合作方式開發(fā)建設(shè)商品房。

　　成交有望逐步企穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期發(fā)布樓市新政的地區(qū)，很多此前已經(jīng)發(fā)布過房地產(chǎn)支持政策。例如，寧波市此前發(fā)文，將啟動(dòng)住房“換新購(gòu)”。所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房者出售二手住房，換購(gòu)新建商品住房。購(gòu)房者確認(rèn)改善需求，在活動(dòng)參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買）認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前，全國(guó)范圍內(nèi)基本全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。成都、濟(jì)南、合肥、廈門等地已落實(shí)“取消土地限價(jià)”政策。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然要看政策，特別是熱點(diǎn)地區(qū)的政策，會(huì)進(jìn)一步影響樓市成交。

　　對(duì)于后市預(yù)測(cè)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，熱點(diǎn)城市有望在穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購(gòu)房門檻等方面進(jìn)一步放寬。在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和房貸利率、月供比較敏感的情況下，公積金支持購(gòu)房的呼聲高，后續(xù)熱點(diǎn)城市的公積金政策有望進(jìn)一步放松。在政策支持下，熱點(diǎn)城市的成交有望逐步企穩(wěn)。