實探北京二手房市場：成交量回升 議價空間增大

　　近期，中國證券報記者走訪調(diào)研北京地區(qū)二手房市場了解到，北京地區(qū)二手房市場成交量回升，但價格出現(xiàn)一定松動。為了加快成交，不少業(yè)主下調(diào)掛牌價。掛牌量基本穩(wěn)定在16.5萬套至17萬套之間，仍處于歷史高位。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。

　　部分業(yè)主下調(diào)價格

　　記者走訪了解到，部分核心城區(qū)“學區(qū)房”成交出現(xiàn)一定放量。

　　“11月份賣了10套，二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。我們片區(qū)成交量最高曾達到20套，目前屬于中等水平。但相比9、10月份出現(xiàn)了放量跡象�！蔽挥诒本┪鞫�環(huán)的一家鏈家中介人員王紅（化名）告訴中國證券報記者，不少房源為了盡快出售價格下調(diào)。

　　相比10月份，北京二手房11月份成交量有所回升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽12545套，環(huán)比上漲17.8%，同比上漲16.7%。

　　“從系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，11月份，北京二手房掛牌價相比上月下降0.3%。在掛牌價下跌的同時，二手房議價空間有所擴大，相比擴大0.5個百分點�！丙溙锓慨a(chǎn)相關負責人告訴中國證券報記者。

　　“賣方下調(diào)價格意愿增強。為了加快成交，越來越多的業(yè)主調(diào)整掛牌價。從實際成交情況看，價格調(diào)整到位后，在成交上很快就有體現(xiàn)，說明需求基本面依然良好�！鄙鲜鳆溙锓慨a(chǎn)相關負責人表示。

　　掛牌量處于歷史高位

　　從掛牌量方面看，機構數(shù)據(jù)顯示，北京二手房掛牌量在10月份創(chuàng)下歷史新高后，11月份掛牌量出現(xiàn)回落。

　　“11月份，北京二手房新增掛牌房源量環(huán)比下滑15.9%。同時，由于價格持續(xù)下行，部分業(yè)主選擇下架房源�！丙溙锵嚓P負責人告訴中國證券報記者。

　　當前，北京二手房掛牌量依然處于歷史高位，業(yè)主賣房仍面臨較大的競爭壓力。記者在鏈家系統(tǒng)看到，12月1日，北京地區(qū)二手房掛牌量達到166868套�！敖�期，北京二手房掛牌量穩(wěn)定在16.5萬套到17萬套之間，成交量和新增掛牌量基本處于動態(tài)平衡�！辨溂乙晃恢薪槿藛T告訴中國證券報記者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當前，市場仍處于“以價換量”階段。降價的房源增多，買方占據(jù)議價優(yōu)勢。