多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策 引導(dǎo)合理住房需求釋放

　　近期，四川、重慶、天津等地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，部分地區(qū)最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元給予無(wú)房青年購(gòu)房支持。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺(tái)補(bǔ)貼政策有利于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房屋銷售和去庫(kù)存。

　　發(fā)放購(gòu)房“大禮包”

　　日前，重慶發(fā)布中心城區(qū)房地產(chǎn)促銷購(gòu)房補(bǔ)貼政策，涉及渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)等11個(gè)區(qū)，內(nèi)容包括契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，在重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅，博士學(xué)歷補(bǔ)貼5萬(wàn)元，碩士學(xué)歷補(bǔ)貼3萬(wàn)元，本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

　　四川多地相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼“禮包”。為吸引和鼓勵(lì)更多人員來(lái)四川宜賓三江新區(qū)就業(yè)置業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，宜賓三江新區(qū)推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。其中，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的在新區(qū)就業(yè)F類及以上人才，以網(wǎng)簽合同備案面積為準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和額度分別為C類人才1500元/平方米，最高不超過(guò)25萬(wàn)元；D類人才1000元/平方米，最高不超過(guò)15萬(wàn)元；E類人才400元/平方米，最高不超過(guò)6萬(wàn)元；F類人才300元/平方米，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。四川省遂寧市印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)遂寧市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、公積金貸款、購(gòu)房首付比例等27項(xiàng)內(nèi)容。

　　天津西青區(qū)發(fā)布實(shí)施《西青區(qū)2024年一季度新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策》，符合條件的購(gòu)房者可以獲得最高4萬(wàn)元補(bǔ)貼；天津北辰區(qū)決定將《北辰區(qū)新建商品住宅購(gòu)房補(bǔ)貼政策》延續(xù)至2024年3月31日，補(bǔ)貼金額最高5萬(wàn)元。

　　此外，浙江省寧波市北侖區(qū)出臺(tái)的《關(guān)于深化打造“青年北侖”的若干意見》提出，對(duì)在北侖繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金連續(xù)6個(gè)月以上的，按比市場(chǎng)價(jià)低20%價(jià)格最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元給予無(wú)房青年購(gòu)房支持。

　　樓市有望筑底企穩(wěn)

　　各地出臺(tái)政策主要是為了支持剛性和改善性住房需求，引導(dǎo)住房消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。

　　中國(guó)金融智庫(kù)特邀研究員余豐慧告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨較大庫(kù)存積壓，通過(guò)補(bǔ)貼政策可以刺激市場(chǎng)需求，幫助消化存量房源。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)有重要影響。通過(guò)補(bǔ)貼政策提振市場(chǎng)信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)房補(bǔ)貼往往與人才引進(jìn)計(jì)劃相結(jié)合，旨在吸引更多高素質(zhì)人才定居當(dāng)?shù)�，增�?qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，并帶動(dòng)地方消費(fèi)和投資。”

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，同比上漲0.27%；從二手房市場(chǎng)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15315元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。

　　余豐慧認(rèn)為，購(gòu)房補(bǔ)貼可以直接降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提升交易活躍度。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期、土地供應(yīng)政策等多種因素。

　　中指研究院表示，整體看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力。隨著城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，樓市有望逐漸筑底企穩(wěn)。