樓市大消息！深圳“70/90政策”取消？回應(yīng)來了

　　近日，市場流傳一份“深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》”的文件。3月26日，中國證券報·中證金牛座記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，前述文件屬實。

　　通知內(nèi)容顯示，《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土【2010】688號）已廢止。根據(jù)《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，“單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%?！?/p>

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這意味著“70/90政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場。按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續(xù)執(zhí)行“70/90”的必要性有所下降。同時，目前新建商品房市場改善型需求不斷增加。

　　值得注意的是，此前，上海已經(jīng)退出了“70/90政策”。深圳在取消“70/90政策”上也已做出嘗試，2023年出讓的深灣超總住宅地塊以及龍華觀瀾街道一塊宗地等，在戶型面積上并未作出限制。

　　“70/90政策”退出對市場有何影響？李宇嘉認(rèn)為，一方面，其能使供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質(zhì)住宅，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性。另一方面，政策的調(diào)整能加速實現(xiàn)“保障+市場”的供應(yīng)體系，使剛需購房群體轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。