廈門，首付比降至20%！長沙，取消限購！

　　近日，多地繼續(xù)優(yōu)化購房政策。

　　4月19日，福建廈門下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，首套房最低首付款比例為20%，二套房最低首付款比例為30%。

　　4月18日，湖南長沙發(fā)文支持購買改善住房，其中取消了限購政策，對(duì)“以舊換新”執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購新房上調(diào)住房公積金最高貸款額度。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著自2017年3月開始實(shí)行的“長沙限購”已全面放松。

　　同日，浙江麗水發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中提出，延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策、“以舊換新”推進(jìn)有機(jī)更新、加大公積金政策支持力度。

　　另外，證券時(shí)報(bào)記者梳理，除了福建廈門，近日，江蘇徐州、浙江寧波、北京、山東濟(jì)寧、河南鄭州、四川成都等地也調(diào)整了住房公積金政策。

　　廈門下調(diào)公積金貸款首付比例

　　4月19日，廈門住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》。

　　其中提出，申請(qǐng)住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為20%；申請(qǐng)住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例為30%。

　　長沙取消限購

　　4月18日，長沙住建局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》。

　　其中提出，“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

　　同時(shí)，購買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度。

　　另外，不再審查購房者資格條件。

　　長沙住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次全面優(yōu)化長沙房地產(chǎn)限購政策，實(shí)施“以舊換新”，支持居民購買改善住房，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，將有利于充分釋放市場(chǎng)潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有利于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，從而促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

　　麗水發(fā)布房地產(chǎn)新政

　　4月18日，據(jù)“麗水建設(shè)”公眾號(hào)消息，麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》，聚焦降低市民購房成本、強(qiáng)化一二手房聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境等領(lǐng)域推出了9項(xiàng)政策舉措。

　　其中提出，延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策，去年提出的個(gè)人購房補(bǔ)貼、青年人購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、“以舊換新”稅費(fèi)補(bǔ)貼和使用房屋征收“房票”購房等政策的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進(jìn)各單位落實(shí)人才房票補(bǔ)貼政策。

　　同時(shí)，“以舊換新”推進(jìn)有機(jī)更新，結(jié)合城中村和老舊小區(qū)改造、城鎮(zhèn)危舊房治理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，采取國有企業(yè)“以舊換新”方式，分批有序推進(jìn)城市有機(jī)更新，打通房地產(chǎn)企業(yè)“房票”融資通道，幫助居民家庭改善居住環(huán)境和住房條件。鼓勵(lì)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯，市區(qū)符合條件的加裝電梯獎(jiǎng)勵(lì)由每臺(tái)10萬元提高至每臺(tái)25萬元，助力“一老一小”，保障和改善民生。

　　另外，加大公積金政策支持力度，新市民、青年人購買自住住房，公積金貸款最高限額上浮20%。給予青年人首次首套住房公積金貸款利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為公積金貸款發(fā)放后前36期，補(bǔ)貼額度為住房公積金貸款利息支出的20%。全面取消保留金額政策，支持住房公積金借款人變更還款方式及縮短還款期限。

　　多地調(diào)整住房公積金政策

　　證券時(shí)報(bào)·券商中國記者梳理，除了廈門，近日，徐州、寧波、北京、濟(jì)寧、鄭州、成都等地也調(diào)整了住房公積金政策。

　　4月18日，徐州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策》的通知。其中提出，調(diào)整公積金貸款最低首付比例，購買新建商品房或存量房，首次使用公積金貸款的，最低首付比例為20%，第二次使用公積金貸款的，最低首付比例為30%。支持購買高品質(zhì)住宅，購買高品質(zhì)住宅，公積金貸款最高額度上浮20%。另外還提出，放寬公積金貸款申請(qǐng)條件，調(diào)整貸款額度測(cè)算方式，開通淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和江蘇省其他城市繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款，支持軍人購房貸款等。

　　同日，寧波住房公積金管理委員印發(fā)《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金繳存、提取、貸款相關(guān)政策的通知》，其中提出，職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算不足25萬元的，保底額度按25萬元/戶計(jì)算。購買自住住房提取住房公積金，對(duì)首付比例不作明確要求，以購房合同約定的首付比例及金額為準(zhǔn)。還貸提取次數(shù)由每年一次放寬至可按月提取。

　　4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確“對(duì)于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項(xiàng)目的，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年?！?/p>

　　同日，濟(jì)寧住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度的通知》，其中提出，提高住房公積金貸款最高額度，多子女家庭，購買首套或二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；購買高品質(zhì)住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。

　　4月15日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》，其中提出，已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合條件的，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。同時(shí)提出兩種“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)換方式，分別是自籌資金方式、公積金直還方式。

　　4月12日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高多子女家庭首套房最高貸款額度的通知（征求意見稿）》，其中提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調(diào)整為50萬元。