北京：咨詢量增加
一系列重磅政策發(fā)布后，北京樓市成交情況受到各界關(guān)注。5月19日，中國證券報記者實(shí)地調(diào)研北京地區(qū)新房、二手房市場發(fā)現(xiàn)，樓市成交量未見明顯放大，但從中介反饋看，咨詢量出現(xiàn)增加，市場“尋底”跡象明顯。
二手房掛牌量處于高位
“作為五環(huán)外的超大型成熟社區(qū)，小區(qū)2018年至2019年成交高峰期一個月能賣掉15至20套房子，現(xiàn)在一個月能賣掉8至10套，恢復(fù)到高峰時的一半。成交量有所上升，但小區(qū)所在片區(qū)相比一季度價格普遍下降5%到10%。”位于南五環(huán)外一家鏈家門店負(fù)責(zé)人王海（化名）對記者表示。
據(jù)王海介紹，最近一周小區(qū)成交了3套房子?！盎旧隙际乔捌谟^望的客戶。目前，政策密集出臺，而價格降到了這些客戶的預(yù)期?！?/p>
記者調(diào)研了解到，核心區(qū)二手房降價趨勢明顯。“我們片區(qū)降價百萬的房源比比皆是。最近一段時間成交有所放大，但不是很明顯?！蔽挥谖鞒菂^(qū)西四片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員李力（化名）對記者表示，購置學(xué)區(qū)房的大多是換房客戶。
“前期，價格處于下行通道。隨著政策密集出臺，新房、二手房市場都在尋底。不少前期看好房子的客戶最近出手了，北京二手房市場‘以價換量’趨勢較為明顯?！崩盍φf。
從二手房掛牌量看，記者從貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為166595套，整體處于高位，相比月初變化不大。
另據(jù)安居客線上二手房在架房源數(shù)據(jù)，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。58安居客研究院院長張波認(rèn)為，房價下行趨勢仍在持續(xù)，新房市場供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，而需求側(cè)情緒偏向于謹(jǐn)慎。
有鏈家資深人士告訴中國證券報記者，商住兩用房價格已普遍下跌50%至70%，預(yù)計(jì)進(jìn)一步降價空間不大。
改善型房源關(guān)注度高
從新房市場看，北京地區(qū)新房成交分化較為明顯?！半m然政策密集出臺，但來訪量和成交量都沒有太大變化?！倍鄠€樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對中國證券報記者坦言。
一些項(xiàng)目臨近尾盤，降價趨勢較為明顯。以大興星光城為例，據(jù)貝殼找房工作人員介紹，該樓盤通過特價房等方式對尾盤房源進(jìn)行降價?！盀榱思铀偾灞P，三居室比前期購買的客戶低了70多萬。降價后房子賣得很快，但降價房源有限?！必悮ふ曳抗ぷ魅藛T告訴中國證券報記者。
相比剛需樓盤，改善型房源關(guān)注度更高。
“項(xiàng)目處于登記意向階段，還沒有到認(rèn)購環(huán)節(jié)，來咨詢的人較多。項(xiàng)目位于五環(huán)外，新政出臺后，五環(huán)外的房源普遍受到高凈值家庭關(guān)注，且改善型房源更受青睞?！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)的某新房樓盤售樓處銷售人員告訴中國證券報記者。
公積金貸款利率下調(diào)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，購房者信心需要慢慢恢復(fù)。目前，個人住房公積金貸款利率已下調(diào)，但其他環(huán)節(jié)的政策完全落地仍需時間。
5月18日，微信公眾號“北京公積金”發(fā)文稱，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。對于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，執(zhí)行調(diào)整后利率每月少還154元。
另外，中國證券報記者此前獲悉，只要在北京市住建委查詢符合條件，北京家庭購買第三套住房，可以按照二套房貸款利率執(zhí)行。目前，北京地區(qū)首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。
5月17日，人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行發(fā)布通知稱，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。同日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。該通知明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
