房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速運轉(zhuǎn) 房企融資環(huán)境有望持續(xù)改善

　　作為保交房工作的一項重要舉措，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正加速運轉(zhuǎn)。在這一機制助力下，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資總體保持穩(wěn)中有增。

　　分析人士認(rèn)為，進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，需要壓實地方政府、金融機構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任，包括建立和完善協(xié)調(diào)機制、篩選和支持優(yōu)質(zhì)項目、加強監(jiān)管和風(fēng)險管理等。

　　銀行對房地產(chǎn)融資保持穩(wěn)中有增

　　保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保交房工作中發(fā)揮著牽頭協(xié)調(diào)推進的重要作用。

　　今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。最新數(shù)據(jù)顯示，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠企近日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

　　“金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機制對接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機制，采用‘評審合一’等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。”肖遠企表示。

　　在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制助力下，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資保持穩(wěn)中有增。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在存量融資合理展期方面，截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期余額同比增長147%；在房地產(chǎn)新增信貸投放方面，一季度商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億元，相比去年四季度增長較大。

　　建立“容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機制

　　據(jù)悉，對于暫時不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項目，多地積極督促有關(guān)各方加大整改力度，切實解決相應(yīng)問題。

　　例如，“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制系統(tǒng)”于5月25日上線。據(jù)了解，該系統(tǒng)依托福建省級融資征信平臺“金服云”，創(chuàng)設(shè)“政務(wù)服務(wù)+金融服務(wù)”的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制一體化平臺。對于平臺推送暫時不滿足“白名單”要求的項目，各銀行機構(gòu)探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機制，提請各城市政府有針對性地拿出解決方案。

　　又如，金融監(jiān)管總局廣西監(jiān)管局注重及時破解政策落地中的典型問題。針對地方推送項目參差不齊、銀行存在過度避險心理、項目融資審批效率不高等問題，先后5次聯(lián)合廣西住建廳召開碰頭會，4次召集全區(qū)銀行機構(gòu)召開專題推進會，推動搭建融資協(xié)調(diào)對接平臺，明確“正面”“負面”清單，推動政策落地落實。

　　全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付

　　對于進一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明預(yù)計將從三方面發(fā)力：一是建立和完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，明確責(zé)任分工，定期會商研判市場形勢，解決融資難題。二是篩選和支持優(yōu)質(zhì)項目，根據(jù)項目開發(fā)情況和企業(yè)資質(zhì)，公平公正地篩選出可融資支持的項目，金融機構(gòu)按照市場化原則評估并滿足合理融資需求。三是加強監(jiān)管和風(fēng)險管理。強化貸款資金的封閉管理，防止資金被挪用；壓實企業(yè)主體責(zé)任，確保合規(guī)使用信貸資金；建立監(jiān)督機制，保障政策執(zhí)行和市場穩(wěn)定。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼建議，金融管理部門或可考慮加大對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的支持力度，譬如細化落實好盡職免責(zé)機制，提高對于“白名單”項目的不良貸款容忍度等。

　　未來，金融管理部門有望出臺更多相關(guān)政策。肖遠企透露，金融監(jiān)管總局近期將發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，繼續(xù)堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。