成都放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地繼續(xù)出招穩(wěn)樓市！

　　近日，多地繼續(xù)出臺(tái)樓市新政。

　　8月12日，四川成都出臺(tái)房產(chǎn)新政，其中提出，擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，購(gòu)房認(rèn)定為首套房；在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。

　　8月9日，河南信陽(yáng)出臺(tái)樓市新政，其中提出，推行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和降低首付比例，提高住房公積金貸款最高額度，不再對(duì)新房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，收購(gòu)等量的已建成未出售商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房等。

　　成都出臺(tái)樓市新政

　　8月12日，據(jù)“成都發(fā)布”公眾號(hào)消息，成都出臺(tái)房產(chǎn)新政，自2024年8月13日起施行。

　　其中提出，為取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

　　同時(shí)，在成都市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　另外，在成都市擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次政策核心點(diǎn)在于，放寬首套房認(rèn)定資格，讓更多購(gòu)房者享受到首套房的購(gòu)房條件和貸款條件。其中，此次對(duì)納入保障性租賃住房房源庫(kù)（簡(jiǎn)稱“納?！保┑恼哌M(jìn)行了放松，目的就是對(duì)多套房產(chǎn)持有者而言，過(guò)去需要通過(guò)納入保租房體系才可以享受首套房資格，而現(xiàn)在即便不“納保”也可以享受首套資格。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房所在地?zé)o房或房源掛牌出售，即可核減住房套數(shù)，本質(zhì)上就是放寬首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多人購(gòu)房普遍可以享受首套房的資格。此外，兩套房及以上若是貸款結(jié)清，那么銀行可以根據(jù)情況發(fā)放貸款，這其實(shí)也可以讓一些購(gòu)房者享受到首套房的資格。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都政策降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于居民家庭享受首套房購(gòu)房資格具有積極作用。

　　信陽(yáng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政

　　8月9日，信陽(yáng)住建局等九部門聯(lián)合發(fā)布《信陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡(jiǎn)稱《若干措施》）的通知。

　　其中提出，推行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。支持具備條件的縣區(qū)開展購(gòu)房契稅補(bǔ)貼工作，自文件印發(fā)之日起至2025年6月30日前購(gòu)買新建商品住房或二手商品住房的，中心城區(qū)由所在轄區(qū)按其購(gòu)買新建商品住房或購(gòu)買二手商品住房已繳納契稅金額100%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　同時(shí)，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和降低首付比例。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員名下在新購(gòu)商品住房所在縣、區(qū)內(nèi)無(wú)成套住房，不論是否已利用貸款在其他縣、區(qū)購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭住房套數(shù)，由新購(gòu)商品住房屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供查詢端口，有查詢需要的機(jī)構(gòu)自行查詢。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　另外，優(yōu)化住房公積金貸款模式和貸款額度。全面開展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。提高住房公積金貸款最高額度，對(duì)于單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)買商品住宅時(shí)最高貸款額度調(diào)整為70萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買商品住宅時(shí)最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。對(duì)經(jīng)認(rèn)定的信陽(yáng)市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購(gòu)買商品住宅時(shí)，最高貸款額度不超過(guò)80萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買商品住房時(shí)最高貸款額度不超過(guò)110萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買裝配式商品住宅的住房公積金繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款按照高層次人才最高貸款額度執(zhí)行。加大住房公積金租房提取力度，重點(diǎn)支持新市民、青年人的租房提取。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)享受單位職工同等政策。支持提取個(gè)人住房公積金賬戶資金支付購(gòu)買新建商品住房首付款，提取住房公積金賬戶資金不大于房屋首付款。支持異地繳存公積金的家庭在信陽(yáng)購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)享受信陽(yáng)市民公積金貸款同等優(yōu)惠政策。

　　此外，優(yōu)化購(gòu)房惠民政策。非購(gòu)房屬地戶口的購(gòu)房家庭，愿意戶口遷入的家庭子女接受基礎(chǔ)教育享有與轄區(qū)戶籍人口同等待遇，不愿意戶口遷入的家庭子女接受義務(wù)教育，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同，統(tǒng)籌安排至轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校入學(xué)，其家庭成員享有與轄區(qū)居民同等待遇的就醫(yī)和養(yǎng)老等社會(huì)保障的權(quán)利。

　　《若干措施》還提出，優(yōu)化市場(chǎng)定價(jià)。市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)供求自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)，并在售樓部公示一房一價(jià)。

　　在收購(gòu)存量房方面，《若干措施》提出，收購(gòu)等量的已建成未出售商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房。爭(zhēng)取國(guó)家設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款政策支持，在合理測(cè)算保障性住房需求的基礎(chǔ)上，摸清存量商品房房源，按照以需定購(gòu)原則，支持有需求的縣區(qū)收購(gòu)已建成未出售商品房用于保障性住房。支持已納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃尚未建設(shè)的項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整，不再建設(shè)，改為收購(gòu)等量的已建成未出售商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房。