民企包圓杭州土拍地塊，再度誕生新“板塊地王”

　　8月13日，杭州迎來(lái)今年8月份的首場(chǎng)宅地土拍，熱度居高不下，再度誕生“板塊地王“。

　　當(dāng)日，杭州推出3宗宅地，最終攬金31億元，成交樓面均價(jià)27229元/平方米，平均溢價(jià)率接近20%。

　　出讓地塊中，一宗宅地位于杭州市中心東新單元，緊鄰地鐵5號(hào)線東新園站，參拍房企超13家；另一宗位于艮北新城，參拍房企近10家；還有一宗下沙地塊由于是商住用地，并未吸引很多房企，所以最后僅底價(jià)成交。

　　兩個(gè)熱門地塊一宗被偉星房產(chǎn)拿下，溢價(jià)率達(dá)到24.2%，拿地樓面價(jià)36259元/平方米，創(chuàng)2018年以來(lái)東新板塊內(nèi)新高；艮北地塊在34輪競(jìng)價(jià)后最終被濱江集團(tuán)拿下，成交地價(jià)28691元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到17.7%。

　　下沙地塊被宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司底價(jià)摘得，該地塊距離地鐵口僅300米，地塊方正，無(wú)明顯不利因素，但地塊需建設(shè)30%比例的商辦，而且還要自持，剔除商辦后，住宅規(guī)劃建面僅1.9萬(wàn)平方米，體量過(guò)小，因而這塊地為底價(jià)成交。拿地的開發(fā)商宏臨城市發(fā)展為今年6月17日新注冊(cè)的民企。

　　值得關(guān)注的是，在多數(shù)民企幾乎退出土地市場(chǎng)、國(guó)央企成為拿地“中流砥柱”、地方城投成為土地市場(chǎng)托底生力軍的當(dāng)下，杭州這三宗地塊均被民營(yíng)企業(yè)包攬，可見杭州的土地市場(chǎng)與樓市仍具備較高活力。

　　杭州土拍從去年11月開始恢復(fù)“自由競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得”的規(guī)則，不再設(shè)置溢價(jià)率限制。

　　根據(jù)萬(wàn)得（wind）數(shù)據(jù)，今年上半年，在新的土拍規(guī)則下，杭州共計(jì)成交住宅用地34宗，成交總價(jià)達(dá)到585億元，平均溢價(jià)率為8.22%。

　　在杭州樓市出臺(tái)“5.17新政”后，隨著樓市的復(fù)蘇，土拍熱度顯著升溫，今年6月、7月的3場(chǎng)土拍平均溢價(jià)率達(dá)35.6%，豐收湖低密地塊創(chuàng)下今年杭州土地最高溢價(jià)率——59.2%。

　　相應(yīng)地，杭州6月二手房成交量創(chuàng)下了15個(gè)月來(lái)的新高，達(dá)到8849套，7月杭州二手房依舊成交了8341套，同比增幅達(dá)72%。一名杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，二手房成交量高企意味著樓市置換鏈條逐漸打通，隨著賣家賣出手中二手房，將有相當(dāng)一部分資金量流入新房市場(chǎng)，這是房企積極拿地的原因之一。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，偉星房產(chǎn)此次所拿地塊樓面價(jià)雖然創(chuàng)下板塊新高，但是地塊位置優(yōu)越，距離地鐵口僅500米，且西側(cè)有河景資源，未來(lái)入市后較有競(jìng)爭(zhēng)力。濱江集團(tuán)摘得的艮北新城地塊存在雙高架干擾，但地塊起拍樓面價(jià)相對(duì)較低，地塊一路之隔便是限價(jià)66000元/平方米的項(xiàng)目，而濱江所拿地塊未來(lái)限價(jià)僅44400元/平方米，因此項(xiàng)目性價(jià)比較高，爭(zhēng)奪依舊激烈。8月下旬，杭州還有多場(chǎng)土拍，其中主城低密宅地的入市預(yù)計(jì)將讓土地市場(chǎng)回歸高熱。