地方樓市新政頻出 供需兩端精細(xì)發(fā)力

　　近期，多地樓市新政頻出，涉及多個領(lǐng)域，政策也越來越“精細(xì)化”。

　　“5·17”新政之后，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)顯著下行，首付比例也開始調(diào)整。不過，對于“首套房”如何認(rèn)定，仍是許多購房者在申請貸款過程中遇到的問題。近日，成都和濟(jì)南對個人住房貸款中的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。以成都為例，當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布通知，明確在成都市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。成都住房公積金管理中心緊隨其后，對住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也作出最新調(diào)整。

　　記者在采訪時也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者還是非常關(guān)注公積金政策，希望公積金政策調(diào)整能繼續(xù)“精細(xì)化”，包括可貸款額度的調(diào)整，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”等相關(guān)政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近各地對于公積金政策的優(yōu)化調(diào)整逐漸多了起來，某種程度上也意味著下半年各地相關(guān)部門在公積金保障購房方面還將加大力度，進(jìn)一步支持繳存人使用住房公積金解決住房問題，減輕居民購房負(fù)擔(dān)，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　此外，多個城市近期相繼發(fā)布了存量商品房收購政策。以深圳和珠海為例，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》。通告稱，深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。珠海國資推出120億元規(guī)模的“收儲”計劃。華發(fā)股份發(fā)布公告稱，擬與公司控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過120億元。

　　中指研究院認(rèn)為，兩座城市相關(guān)的“收儲”范圍、“收儲”房源條件、房源征集時間和金額方面都有所不同，預(yù)計實施后將對房地產(chǎn)市場去庫存、穩(wěn)信心起到積極作用。

　　不僅如此，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期間，地方政府對樓市價格管控正在弱化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品房銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價。陽江、珠海、蕪湖等城市也優(yōu)化了限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

　　可以看到，各地積極響應(yīng)落實房產(chǎn)新政，并因城施策調(diào)整樓市政策。中指研究院認(rèn)為，7月以來各地政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)，政策出臺頻次有所提升。目前，需求端政策環(huán)境較上一輪周期已更為寬松。短期來看，因城施策將進(jìn)一步落實，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)計，今年第三季度供需兩端政策會進(jìn)一步發(fā)力。在需求端，核心城市應(yīng)該會進(jìn)一步放松限制性政策，比如北上廣深以及個別二線城市的限購政策還有放松預(yù)期；在供給端，國企“收儲”等去庫存政策的推進(jìn)節(jié)奏預(yù)計會進(jìn)一步加快，從而推動市場企穩(wěn)恢復(fù)。