長春出臺購房補貼政策 以舊換新最高享3萬元補貼

　　上證報中國證券網訊 8月16日，長春市住房保障和房屋管理局網站發(fā)布《長春市購房補貼政策實施細則》（以下簡稱“《實施細則》”），其中包含購房貸款貼息、購房消費券、農民購房補貼、高校畢業(yè)生一次性購房補貼的申領流程、準備資料等詳細內容。

　　此外，本次《實施細則》提到了商品房“以舊換新”，這標志著長春市住房“以舊換新”正式推行。政策執(zhí)行期間內，針對住房“以舊換新”的購房者，長春市將給予一定程度的個稅優(yōu)惠或購房補貼，以此降低購房成本，進一步激發(fā)市場活力。

　　補貼+貼息+退稅+消費券“真金白銀”撬動樓市消費

　　根據本次《實施細則》有關規(guī)定，此次長春市購房補貼發(fā)放形式較以往更加多元化。

　　對于購房人給予普惠性補貼，其中，貸款購房的給予貼息補貼，一次性付款購房的給予每套1.5萬元的購房消費券。貸款貼息政策是指用公積金、商業(yè)貸款購買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房，按初始貸款金額每年給予1%財政貼息（最高貼息1萬元/年），貼息期為3年，按月等額發(fā)放。

　　對于“以舊換新”的購房人，即在政策執(zhí)行期內，先出售二手住房，后購買新建商品住房的“以舊換新”個人，貸款購房將貼息比例提高至2%（最高貼息2萬元/年），一次性付款購房消費券提高至3萬元/套。

　　對于農民和高校畢業(yè)生購房群體，給予專屬購房補貼。對進城農民購買本市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)個人唯一新建商品住房的，給予200元/平方米的購房補貼，補貼額度最高不超過2萬元。對畢業(yè)5年內高校畢業(yè)生留長就業(yè)并在長春市行政區(qū)購買省內首套房的，按照博士、碩士、本科8萬元、5萬元、3萬元標準給予一次性購房補貼。

　　除此之外，“以舊換新”購房的購房人還可以根據財政部、稅務總局有關規(guī)定，同時享受對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅的優(yōu)惠。

　　購房補貼范圍時間明確 釋放購房消費潛力

　　關于《實施細則》，購房人還需注意以下幾點：首先，無論是購買新建商品住房，還是符合“以舊換新”政策購房人出售的二手住房，能享受到補貼的范圍為長春市主城區(qū)、開發(fā)區(qū)，不包含雙陽區(qū)、九臺區(qū)及各縣（市）。

　　其次，細則提到的新建商品住房，不包括未登記確權項目房屋、二手住房，也不包括商業(yè)用房、辦公用房等非住宅房屋。高校畢業(yè)生購房補貼除新建商品住房外，還包括二手住房和實際用于居住的公寓。

　　再次，貸款貼息或購房消費券、進城農民購房補貼、高校畢業(yè)生購房補貼可疊加享受。高校畢業(yè)生購房補貼與“省人才開發(fā)專項資金”支持的“安家補貼”等不得重復享受。

　　最后，從補貼發(fā)放時間看，除高校畢業(yè)生購房補貼政策外（購房時間自2024年4月22日起），合同簽訂或不動產轉移登記時間均需自2024年8月15日0時起至2024年12月31日24時止。貸款購房的購房人，完成抵押登記時間可延長至2025年2月28日24時，農民進城購房補貼申請時間最晚可延長至2025年1月31日。

　　據了解，今年6月份以來，房地產市場宏觀政策層面連發(fā)利好政策。進入8月份，隨著政策效果逐漸顯效，長春樓市呈現較明顯的升溫態(tài)勢。此次長春市適時推出《長春市購房補貼政策實施細則》相關政策措施，將進一步激發(fā)房地產市場活力，釋放購房消費潛力，助推長春樓市企穩(wěn)。（田甜）