清明假期深圳二手房市場(chǎng)成交回暖

　　在寬松的政策環(huán)境下，今年清明假期期間深圳二手房市場(chǎng)行情同比轉(zhuǎn)好。

　　記者梳理多家房產(chǎn)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是帶看量還是成交量，今年清明假期期間深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)回暖。記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，門店數(shù)據(jù)顯示，清明假期深圳二手住宅看房量同比增長(zhǎng)24%，成交量同比增長(zhǎng)7%，清明假期雖然有陰雨和出行影響，但看房量、成交量同比均呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　另?yè)?jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，清明假期三天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)18.9%。與此同時(shí)，剛需置業(yè)者入市尤為積極，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源成交活躍，占比達(dá)到43.4%，同比擴(kuò)大5.9%；此外，高端改善需求也在復(fù)蘇，1000萬(wàn)元以上房源成交占比為6.2%，同比擴(kuò)大0.6%。

　　不過(guò)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1290套，環(huán)比下降24.7%。受清明假期影響，二手房錄得量出現(xiàn)階段性回落。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳二手房交易錄得量自春節(jié)后連續(xù)攀升，目前已達(dá)到周均1800套的高位水平。從主要中介機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)看，3月門店周均帶看量、簽約量已與去年11月高峰時(shí)期水平相當(dāng)，實(shí)時(shí)成交活躍。網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，二手住宅網(wǎng)簽成交14309套，同比增加超五成。其中，3月二手住宅成交6078套，環(huán)比增加65.3%，同比增加58.2%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)，2025年2月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，均連續(xù)五個(gè)月保持正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，由于深圳是剛需購(gòu)房為主的特征，比如400萬(wàn)元以下總價(jià)的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來(lái)越偏向于改善型需求。

　　對(duì)于今年二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。