戴德梁行：上海寫字樓區(qū)域分化愈加顯著 零售商業(yè)市場盡顯生機

中證報中證網(wǎng)訊（記者 魏昭宇）7月2日，戴德梁行成功舉辦2025年上海二季度市場回顧媒體發(fā)布會，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場等話題進行多維度解讀。

談及上海的寫字樓市場，戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，當前上海寫字樓市場正處于深度調整與結構性重塑階段，成本驅動型升級需求占據(jù)主導地位。在此形勢下，區(qū)域分化趨勢將愈發(fā)顯著：部分核心區(qū)域憑借成熟的配套設施和產(chǎn)業(yè)集聚效應，展現(xiàn)出較強的抗風險能力；部分新興板塊則借助產(chǎn)業(yè)升級及政策紅利，在細分領域孕育出結構性機遇。企業(yè)需精準把握自身需求，綜合考量區(qū)域特性，在成本控制與空間升級之間尋求最優(yōu)解，方能在市場新一輪發(fā)展周期中搶占先機。

今年上半年，上海零售商業(yè)市場不斷迸發(fā)活力。戴德梁行大中華區(qū)研究內容主管Shaun Brodie表示，二季度，上海推出提振消費組合拳，通過發(fā)放消費券、首發(fā)上海3.0、文商旅體展融合、舉辦“五五購物節(jié)”等活動，有效激活了消費市場活力，上海各大商圈客流量與零售額持續(xù)增長。展望未來，在政策引導與市場選擇的雙重作用下，上海的購物中心將突破傳統(tǒng)購物空間，向城市文化載體與消費創(chuàng)新平臺演進。

在大宗市場方面，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，上海大宗物業(yè)交易市場以158億元總成交額、37宗交易完成階段性收官。整體來看，市場正通過業(yè)態(tài)結構調整及投資渠道多元化，展現(xiàn)出上海作為獨特市場的新機與韌性。

展望下半年，戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強提出以下預測：第一，部分外資基金持有的折價辦公項目有望繼續(xù)成交，將推動下半年辦公類別占比回升；第二，前期盈利良好的實力企業(yè)將持續(xù)將上海作為資產(chǎn)配置的首選地；第三，國內低息環(huán)境有望給內資買家創(chuàng)造良好的融資條件，將持續(xù)作為買家在抄底防御基礎上主動布局的考量點；第四，數(shù)據(jù)中心、長租公寓、保障性租賃住宅、商場等公募REITs底層資產(chǎn)將持續(xù)受到機構投資者的關注；第五，法拍市場將進一步受到私人投資者的關注，金額小、提升空間大的項目將成為其投資主流。