人才吸引樣本：深業(yè)集團(tuán)“青年房卡計(jì)劃”落地城中村

　　不同于各式各樣的民營長租公寓，這次的主角是人才公寓。不久前，深業(yè)集團(tuán)正式發(fā)布了深圳首個(gè)城中村人才保障房項(xiàng)目——福田水圍檸盟人才公寓。

　　深業(yè)集團(tuán)也借此機(jī)會(huì)正式宣布進(jìn)軍長租公寓市場。隨著各地政府陸續(xù)出臺住房租賃政策，目前已吸引到超過20家房企啟動(dòng)長租公寓中長期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“青年房卡計(jì)劃”首落地

　　2016年5月，深業(yè)集團(tuán)與深圳市相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)起了“青年房卡計(jì)劃”，利用政府存量房源、城中村、企業(yè)自持物業(yè)等，由深業(yè)集團(tuán)出資綜合改造為宜居、宜業(yè)的青年社區(qū)，旨在解決青年學(xué)子來深工作初期的居住問題。水圍檸盟青年人才公寓便是“青年房卡計(jì)劃”的首個(gè)落地項(xiàng)目。

　　深業(yè)集團(tuán)副總裁董方對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前的住房保障政策主要覆蓋高端人才隊(duì)伍和符合條件的低收入人群，而對于這個(gè)城市活力源泉所在的應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生，還缺少有力的保障措施。隨著城市更新的速度加快，人才的居住成本不斷上升，僅僅通過發(fā)放一次性的住房補(bǔ)貼政策已不能在國內(nèi)城市間成為吸引人才的競爭優(yōu)勢。

　　城中村變身人才公寓

　　水圍檸盟青年人才公寓位于福田水圍村，規(guī)劃面積約8000平方米，共35棟統(tǒng)建農(nóng)民樓，其中的29棟改造成504間人才公寓，可容納約900人。

　　根據(jù)福田區(qū)住房建設(shè)局保障房科科長徐悟此前的介紹，村民接受了以租金稍高于當(dāng)?shù)爻侵写遄夥渴袌鰞r(jià)的整租方案，然后由政府引入的深業(yè)集團(tuán)租下改造。深業(yè)隨后對整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃、屋內(nèi)裝修和外部配套進(jìn)行大幅度改造，再租給福田區(qū)政府，政府以低價(jià)的保障房形式推向市場。

　　租金方面，此前《南方日報(bào)》報(bào)道稱，福田區(qū)政府以150元/平方米的價(jià)格從深業(yè)集團(tuán)取得整體租用權(quán)，再以75元/平方米向有需求的企業(yè)出租，而附近的租金為100元/平方米左右。

　　“城中村本身生活成本、租金價(jià)格較低，并且多數(shù)位于區(qū)域中心位置，有區(qū)位優(yōu)勢，可以滿足剛畢業(yè)的青年人才需求�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　董方提到，除了福田和龍崗，深業(yè)目前規(guī)劃的長租公寓項(xiàng)目還布局在羅湖、南山、寶安、龍華和香港新界，共計(jì)超過1萬間，以城市核心及中心區(qū)位為主，配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯。未來，深業(yè)還將繼續(xù)與政府合作建設(shè)人才住房，同時(shí)選擇合適的自持物業(yè)、新開發(fā)項(xiàng)目等建設(shè)長租公寓。