小區(qū)業(yè)主賣房時聯(lián)合漲價是否違法？涉嫌擾亂市場嗎

　　近日，網(wǎng)上有消息稱杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。是否真有這一現(xiàn)象呢？如果確實有，那么業(yè)主的行為是否合理、合法呢？

　　根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識，并提出了“二手房指導報價”。

　　今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價的情況。本次網(wǎng)上流傳的杭州幾個小區(qū)業(yè)主通告，與之前南京的通告在格式上如出一轍。

　　例如，杭州某小區(qū)業(yè)主群中的通告稱，“自2018年6月1日起，所有業(yè)主二手房指導報價如下：58000-65000元/平米。”

　　從該小區(qū)市場價來看，記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。

　　也就是說，公告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平米。

　　那么，是否真的存在業(yè)主聯(lián)合漲價的情況呢？

　　上述小區(qū)周邊一名房產(chǎn)中介告訴記者，據(jù)業(yè)主反映，在業(yè)主群中確實發(fā)過這種通告。但誠心賣房的主業(yè)不會受這種消息的影響，因為他們了解近期房子的成交價。

　　“肯定還是有掛高價的業(yè)主，但這些人都是不著急賣房的�！彼�說，“小區(qū)均價只有4.7萬元左右，但5月29日，有套房子報價5.4萬元，前幾天還有一套報價6萬元。對于報價過高的房子，只在內(nèi)部系統(tǒng)掛出，不在外網(wǎng)顯示�！�

　　假如確實有業(yè)主聯(lián)合漲價的現(xiàn)象，這種行為是否合理呢？

　　“這說明業(yè)主對于項目的增值預期較大，不愿意價格下跌。其實是一種很正常的現(xiàn)象，購房者對于價格上漲的想法是正常的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

　　但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯(lián)盟，二手房買賣是自由市場，報價是自由的，業(yè)主期望通過此類業(yè)主群來實現(xiàn)價格的統(tǒng)一，其實根本沒法實現(xiàn)，反而有違規(guī)嫌疑。

　　“更關(guān)鍵的是，價格是市場決定的，業(yè)主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯(lián)盟，是一種典型的炒房心態(tài)�！眹儡S進說。

　　西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗指出，居民有權(quán)自己做主去處置合法房產(chǎn)，任何人都不能強迫他人做出某種行為，業(yè)主聯(lián)合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。

　　“二手房市場的這種行為很難規(guī)范，大部分都是一些投資者所為，也不排除是有些中介在炒作�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說。