杭州樓市這半年：從狂熱奔跑到疲態(tài)初現(xiàn)

　　[摘要] 以杭州濱江區(qū)為例，該區(qū)民政局近期披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年4月至6月中旬，結(jié)婚登記為800多對，而去年同期為600多對，同比增長了33%，漲幅驚人。

　　記者 劉科 發(fā)自杭州

　　夏宏決定暫緩搖號。

　　這位29歲的年輕人籍貫安徽省黟縣，現(xiàn)就職于杭州未來科技城一家互聯(lián)網(wǎng)公司，在過去三個月里，他轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州十余個新待售樓盤參與搖號，但均未中簽。

　　暫緩參與搖號，并非“有些心灰意冷”，而是夏宏覺得，“（杭州）樓市可能要涼下來了”。

　　在狂熱奔跑了兩年之后，進入8月的杭州樓市微露變臉跡象。自1999年成為國內(nèi)第一個頒布土地收儲政府規(guī)章的城市以來，杭州樓市的一舉一動，牽扯著全國地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)。

　　回顧2008年和2014年的中國樓市，都曾伴隨著杭州地區(qū)率先出現(xiàn)的信號。如2014年初，杭州樓市馬年第一降—其邏輯是房屋銷量大幅下降，開發(fā)商信貸枯竭，新盤開始降價，房鬧登場—中國樓市隨即顯露疲態(tài)，步入拐點。

　　2018年杭州樓市的復雜性，遠高于其他城市，分析杭州樓市的樣本，或可一窺全國樓市的多重面貌。

　　“運氣怎么這么差”

　　2016年G20會議后，杭州凈人口流入源源不斷，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亦不斷加碼，調(diào)高了人們對未來的預期，其后樓市風起云涌。

　　同是2016年，杭州開啟了全面的舊城改造，城中村成為攻堅重點。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，杭州完成整村征遷69個村，征遷59796戶。按照計劃，2018年，杭州還將完成56個整村征遷，征遷住戶4萬戶。

　　新增的拆遷戶手中突然有了大筆資金，涌向房地產(chǎn)成為自然的選擇，房價由此水漲船高，2016年10月和2017年11月，杭州兩次被住建部點名為房價上漲過快的熱點城市之一。杭州政府一度試圖通過控制預售證發(fā)放來限制房價，以新開樓盤備案價不得高于板塊均價的方式控制預售證發(fā)放。

　　面臨限價，許多地產(chǎn)商拒絕入市。2017年12月，夏宏曾去阿里巴巴附近的一個新盤踩點，問售樓小姐為什么還不開盤，對方直白地回答，“老板不想開”。在得知夏宏準備按揭買房后，售樓小姐直接告訴他，“我們需要全款，按揭的話，建議你就不用來看了”。

　　限購的門越關(guān)越緊，不少人想的卻是從門縫里擠進去，就職于浙商證券的陳雪晴正是其中一位。

　　36歲的陳雪晴，家里已有一套房產(chǎn)，一二手房價倒掛的現(xiàn)狀，促使她考慮再買一套新房，為了獲得購房資格，2017年底，她花20萬元買了一個新房的號子（開發(fā)商確保能夠買到新房）�！盎�20萬元買一個號子，當然心疼，但也許能賺50萬元甚至更多，咬咬牙覺得也值�！标愌┣缯f道。