長(zhǎng)租公寓不賺錢：“1000套公寓月盈利20余萬”

　　我愛我家離職副總裁胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓助推房租猛漲，SOHO潘石屹直言長(zhǎng)租公寓的生意不賺錢、不要做，自如的租金分期項(xiàng)目被詬病濫用租客信用，杭州鼎輝家破產(chǎn)波及4000租客……圍繞長(zhǎng)租公寓展開的一出出戲碼正逐漸拉開大幕。

　　接二連三收獲政策紅利后，近兩年市場(chǎng)逐步對(duì)長(zhǎng)租公寓形成一種共識(shí)，即租賃已經(jīng)接棒成為房地產(chǎn)市場(chǎng)化20年后的下一個(gè)轉(zhuǎn)型方向，同時(shí)也是資本眼中的新一輪“風(fēng)口”。不過，在當(dāng)前階段，其中暴露出來的問題并不比市場(chǎng)嗅到的機(jī)會(huì)少。在套用傳統(tǒng)的模式無效的情況下，長(zhǎng)租項(xiàng)目要采用何種融資模式、盈利模式，是整個(gè)市場(chǎng)下一步繞不開的話題。

　　從當(dāng)前跑馬圈地的市場(chǎng)格局來看，長(zhǎng)租市場(chǎng)主體主要包括開發(fā)商系、中介系、酒店系以及創(chuàng)業(yè)系等不同背景的運(yùn)營(yíng)方。財(cái)大氣粗的開發(fā)商運(yùn)營(yíng)者吐槽長(zhǎng)租項(xiàng)目虧損已經(jīng)成為常態(tài)，不過據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從市場(chǎng)了解，市場(chǎng)早已存在的一些從事租賃的小規(guī)模商戶甚至個(gè)體二房東運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況十分樂觀。

　　“長(zhǎng)租市場(chǎng)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化是大方向，但是此前都只是個(gè)體戶小打小鬧的運(yùn)作。如今政策開始鼓勵(lì)了，但是圍繞這個(gè)市場(chǎng)需要的一整套的基礎(chǔ)設(shè)施還是一片空白。開發(fā)商們現(xiàn)在開始涉足，用他們?cè)瓉砟且惶鬃鲂路块_發(fā)的模式來做租賃，就好比馬路上開的大奔突然沖進(jìn)泥巴路上，短期的不適應(yīng)和虧損是必然的�！遍L(zhǎng)租公寓綜合服務(wù)商水滴管家CEO、創(chuàng)始人馮玉光對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者如此表示。