釋放內(nèi)需潛力需要房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康

　　構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局，客觀上要扭住擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)需潛力將不斷釋放。這就需要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房住不炒”定位，有效推進(jìn)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，扭轉(zhuǎn)高杠桿擴(kuò)張路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在正向拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向擠出效應(yīng)。從擠出效應(yīng)來(lái)看，一方面，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)消費(fèi)需求產(chǎn)生明顯的擠出作用，加大城鎮(zhèn)居民住房支出壓力，從而影響家庭消費(fèi)意愿；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度發(fā)展、投資回報(bào)率過(guò)高，會(huì)致使民間資本降低投資制造業(yè)的積極性，對(duì)制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。此外，一些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)，導(dǎo)致地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后，發(fā)展后勁不足。這些都不符合雙循環(huán)新發(fā)展格局的內(nèi)在要求。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，需要完善宏觀調(diào)控跨周期設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行數(shù)據(jù)顯示，2020年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的28.7%。雖然我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控，但信貸資金違規(guī)流入樓市的行為較難監(jiān)控。特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在高杠桿擴(kuò)張的路徑依賴，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為趨同效應(yīng)的綜合作用下，容易加劇債務(wù)集中償還壓力。

　　值得注意的是，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，4月以來(lái)我國(guó)土地市場(chǎng)明顯升溫，地價(jià)溢價(jià)率環(huán)比上升，高地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期較為強(qiáng)烈。因此，必須增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　此外，從維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)發(fā)展的角度看，考慮到此前房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度發(fā)展已嚴(yán)重透支居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，必須扭轉(zhuǎn)過(guò)去高杠桿擴(kuò)張的老路，加快項(xiàng)目銷(xiāo)售回款，加大資金儲(chǔ)備，改變對(duì)外源融資的過(guò)度依賴，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)；降低拿地速度，約束地價(jià)競(jìng)拍行為，穩(wěn)步降低負(fù)債比率；全面調(diào)整資產(chǎn)區(qū)域布局，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生。要實(shí)施好房企金融審慎管理制度，引導(dǎo)房企合理融資行為，改變房企高杠桿擴(kuò)張現(xiàn)狀，這將有利于推動(dòng)全社會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預(yù)期，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，也有利于支持制造業(yè)投資，支持高科技創(chuàng)新，加快形成雙循環(huán)新發(fā)展格局。