“金九”北京新房市場銷售平穩(wěn)

　　“金九”漸近尾聲，北京地區(qū)新房樓盤遲遲未見大力度的優(yōu)惠動作。中國證券報記者近日對北京地區(qū)新房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“金九”期間，多數(shù)樓盤未見明顯折扣，新樓盤優(yōu)惠力度有限。從機構監(jiān)測數(shù)據(jù)看，近期北京地區(qū)拿到預售證入市的新項目整體較少。受限購及限售政策影響，北京地區(qū)新樓盤銷售整體平穩(wěn)，推廣力度較為平淡。相比之下，北京地區(qū)不少銷售人員對環(huán)京及非限購地區(qū)的低總價樓盤熱情較高。

　　折扣力度小

　　中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多數(shù)新房項目實行“一房一價”政策，打折普遍較為謹慎。

　　有項目銷售人員對記者表示，在“一房一價”的背景下，新房要進行備案，實際銷售過程中北京地區(qū)多數(shù)項目既不能進行大幅漲價，也難以大幅降價。北京地區(qū)新樓盤多數(shù)是限競房項目，拿地之初就對地塊的售價有嚴格規(guī)定，不少項目相比周圍二手房或非限競房項目定價本身就不高。因此，“金九銀十”期間折扣力度整體有限。

　　部分樓盤為了加快項目回款，針對不同付款方式的客戶推出了一定優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度相比房款仍然較小。其中，全款客戶實行9.9折優(yōu)惠的方式較為常見。

　　中國證券報記者了解到，“金九”期間，北京地區(qū)取得預售證的新房項目整體較少。入市項目較少，競爭力度小，這也是開發(fā)商不愿意大力度促銷的一個原因。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月14日至9月20日，北京房地產(chǎn)市場新批上市兩個預售項目（不含保障性住房項目），預售商品房合計供應面積10.57萬平方米，環(huán)比下降48.72%。商品住宅（剔除保障性住房）成交1266套，合計15.13萬平方米，成交面積環(huán)比增長4.18%。價格方面，剔除保障性住房的影響，9月14日至9月20日商品住宅成交均價為46870元/平方米，環(huán)比小幅下跌1.85%。

　　“北京地區(qū)樓盤開工情況早就不受疫情影響，但一些開發(fā)商主動延后工期。”有施工方對中國證券報記者表示。

　　環(huán)京項目熱

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比北京地區(qū)新房項目銷售不溫不火，環(huán)京項目的推廣力度整體較大。北京地區(qū)不少房產(chǎn)中介對交通相對便利的環(huán)京項目推廣更為積極，不限購地區(qū)的“上車盤”成為“金九”期間的主要“吸睛”產(chǎn)品。

　　“北三縣等環(huán)京熱點地區(qū)仍實行較為嚴格的限購政策，而這些地區(qū)目前的新房價格吸引力足夠大，不限購的商辦項目吸引了不少北京地區(qū)工作的客戶群�！庇兄薪槿藛T對中國證券報記者表示，“‘金九’期間一些環(huán)京項目推出了特價盤，且環(huán)京區(qū)域新房可選產(chǎn)品多。包括針對剛需客戶的精裝小戶型，以及針對改善客戶的高端別墅類項目，在‘金九’期間的詢盤量和成交量都比較可觀。另外，首付3萬元至5萬元的非限購地區(qū)‘上車盤’項目銷售較為火爆，這些產(chǎn)品在北京地區(qū)較為少見�！�