深圳樓市打新規(guī)則再變 二手房網(wǎng)簽量低位運(yùn)行

　　不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，深圳樓市在密集的調(diào)控和嚴(yán)厲的監(jiān)管之下，正在發(fā)生變化。

　　距離2月8日深圳出臺(tái)二手房成交參考價(jià)已經(jīng)過(guò)去3個(gè)多月，參考價(jià)的到來(lái)給購(gòu)房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房貸利率也開(kāi)始調(diào)升。除了利率變化，今年以來(lái)金融端的調(diào)控和監(jiān)管力度不斷加大：嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，重點(diǎn)篩查非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款以及大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款等貸款。深圳近期更是擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍，將小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)納入。記者還發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)于二手房購(gòu)房者的首付款審查也越來(lái)越嚴(yán)，這直接影響了市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　“我們有幾家分店這一個(gè)多月都沒(méi)開(kāi)單了，我覺(jué)得很奇怪，到了5月買(mǎi)房的人反而沒(méi)以前多�！痹谏钲诹_湖紅崗片區(qū)，房產(chǎn)中介店長(zhǎng)陳經(jīng)理有點(diǎn)無(wú)奈。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑9.7%。而在5月17日至23日當(dāng)周，深圳二手房的網(wǎng)簽量為873套，雖然環(huán)比小幅上升4.3%，但周網(wǎng)簽量仍未能突破900套，預(yù)計(jì)5月份二手房網(wǎng)簽量將在4000套左右承壓。

　　由于限價(jià)和一二手房的價(jià)格倒掛，深圳新房市場(chǎng)的打新規(guī)則也在不斷調(diào)整當(dāng)中，最近公布的金尊府等新盤(pán)銷(xiāo)售方案顯示，關(guān)于買(mǎi)房積分的規(guī)則又有了新變化，積分新規(guī)則再細(xì)化了過(guò)去10年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄的積分，同時(shí)對(duì)社保時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄現(xiàn)名下無(wú)房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。

　　其實(shí)，深圳新房的“打新”積分規(guī)則在今年3月有過(guò)一次變化，當(dāng)時(shí)由羅湖區(qū)的兩個(gè)新盤(pán)“首發(fā)”，隨后入市的新盤(pán)繼續(xù)沿用改變后的積分規(guī)則。所以，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，上述兩個(gè)新盤(pán)的新積分規(guī)則，后續(xù)的新盤(pán)大概率將繼續(xù)采用。調(diào)整之后，意味著之前靠超長(zhǎng)社保積累較高分?jǐn)?shù)的優(yōu)勢(shì)將減少，也利好首套且有孩子的家庭。