哈爾濱發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)“十六條”

　　近日，哈爾濱出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)最新政策，大中專以上學(xué)歷的人才在哈爾濱購(gòu)房將獲得補(bǔ)貼；放寬二手房公積金貸款房齡年限。

　　加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)

　　“哈爾濱發(fā)布”官方微信10月10日消息，哈爾濱市住建局等部門日前制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。

　　《意見》規(guī)定，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

　　2022年12月31日前，對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的應(yīng)盡快予以返還。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。

　　對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元。

　　新市民在哈爾濱購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元。允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請(qǐng)繳存住房公積金。

　　《意見》明確，放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請(qǐng)組合貸款。各區(qū)、縣（市）政府要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)屬地主體責(zé)任，積極引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促銷活動(dòng)。

　　政策進(jìn)一步完善

　　2020年11月，哈爾濱市出臺(tái)了《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，共計(jì)十四條扶持措施。

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，此次哈爾濱出臺(tái)的十六條措施與去年底出臺(tái)的十四條措施在一些規(guī)定上有重合之處。這也是對(duì)去年底政策的進(jìn)一步跟進(jìn)與完善。例如，在異地公積金使用方面，兩次政策都規(guī)定“支持異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策”。兩次政策都提到支持、鼓勵(lì)房企打折促銷；對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓房屋水、電收費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　此外，哈爾濱此前出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)來(lái)哈就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶的若干政策》。對(duì)哈爾濱市9城區(qū)內(nèi)企業(yè)和市屬事業(yè)單位在專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域新引進(jìn)并落戶的博士畢業(yè)生，每人每月發(fā)放生活補(bǔ)貼3000元，每人發(fā)放一次性安家費(fèi)10萬(wàn)元，在哈購(gòu)房時(shí)發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)元；對(duì)9城區(qū)內(nèi)企業(yè)新引進(jìn)并落戶的畢業(yè)5年內(nèi)全日制碩士畢業(yè)生，每人每月發(fā)放生活補(bǔ)貼2000元，每人發(fā)放一次性安家費(fèi)3萬(wàn)元；對(duì)在9城區(qū)內(nèi)企業(yè)新就業(yè)并落戶的畢業(yè)5年內(nèi)全日制普通高校本科畢業(yè)生，每人每月發(fā)放生活補(bǔ)貼1500元；對(duì)在9城區(qū)內(nèi)企業(yè)新就業(yè)并落戶的畢業(yè)5年內(nèi)全日制普通大專、中專、全日制技工院校畢業(yè)生，每人每月發(fā)放生活補(bǔ)貼700元。生活補(bǔ)貼連續(xù)發(fā)放3年。

　　減輕房企資金壓力

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，哈爾濱樓市降溫明顯，9月份更是因?yàn)橐咔橛绊懟�本全面“冰凍”�?0月份疫情逐漸控制，但整體市場(chǎng)仍表現(xiàn)不佳。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

　　市場(chǎng)供應(yīng)方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢(shì)：供應(yīng)面積同比下降14%，環(huán)比上升249%；成交面積同比下降26%，環(huán)比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價(jià)同比下降10%，環(huán)比下降4%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策為房企減負(fù)提出了很多務(wù)實(shí)的內(nèi)容，包括降低預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金的返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動(dòng)等。這些規(guī)定很大程度可以減輕房企的資金壓力，同時(shí)有助于房企更好進(jìn)行銷售和項(xiàng)目開發(fā)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，多渠道落實(shí)了去庫(kù)存的政策，包括對(duì)大學(xué)生和新市民實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。此類規(guī)定將降低購(gòu)房者入市的成本，同時(shí)在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障，有助于鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。