克而瑞研究中心：房企從綠色、健康、智能、服務(wù)等多維度提升產(chǎn)品力

　　中證網(wǎng)訊（記者 王可）11月26日，克而瑞研究中心發(fā)布“中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”“全國十大作品系”“全國十大作品”三大榜單，《2021中國房企產(chǎn)品力白皮書》《2021中國房企住宅智能化白皮書》《2021中國房企綠色健康地產(chǎn)白皮書》也一并發(fā)布。研究顯示，今年以來，行業(yè)持續(xù)下行，中高端項目供應(yīng)疲弱，企業(yè)在售項目整體產(chǎn)品定位普遍下降，產(chǎn)品力TOP100房企中，逾七成房企產(chǎn)品定位降低。由于市場限價趨嚴(yán)、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、項目難賣溢價，房企從綠色、健康、智能、服務(wù)等多維度提升產(chǎn)品力。

　　在產(chǎn)品力榜單中，融創(chuàng)中國登頂榜首。綠城、金茂分列企業(yè)第二和第三位。另外，萬科、保利、招商等房企的產(chǎn)品力排名均較去年有所提升，進(jìn)入TOP10房企的行列。目前，越來越多的房企意識到產(chǎn)品系的戰(zhàn)略意義，打造和升級產(chǎn)品系。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年，百強(qiáng)房企中有近40家房企迭代升級產(chǎn)品系。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，未來房企不再強(qiáng)調(diào)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的初心回歸產(chǎn)品、回歸客戶、回歸居住。從本次產(chǎn)品測評中可以看出，剛需和改善住宅產(chǎn)品的份額較前幾年有明顯提升。房地產(chǎn)從業(yè)者、尤其是產(chǎn)品設(shè)計者，今后應(yīng)著重從居住品質(zhì)、健康舒適等維度提升住宅產(chǎn)品力。

　　易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞CEO張燕表示，當(dāng)前市場的產(chǎn)品力已經(jīng)發(fā)生變化。由于行業(yè)底層邏輯變化，從產(chǎn)品當(dāng)中挖掘溢價能力和從運(yùn)營過程中提質(zhì)增效，已經(jīng)變成了房企的共同選擇。除了原有基于項目細(xì)節(jié)點(diǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新外，客研能力，交付質(zhì)量問題以及未來的服務(wù)能力和水平外，包括以設(shè)計為前置形成的一整條鏈條，建立在數(shù)字化運(yùn)營之上的運(yùn)營能力，均變成了產(chǎn)品力的內(nèi)涵和外延延伸。

　　UA尤安設(shè)計資深合伙人陳磊表示，設(shè)計師應(yīng)該站在使用者的角度，為其挖掘所不能說出來的需求，以實現(xiàn)他的愿望清單。

　　融創(chuàng)中國高級副總裁時宇表示，在提升交付力方面，除每月給客戶提供項目進(jìn)展之外，融創(chuàng)還在探索線上“云交付”體系；并推行“智慧服務(wù)”，使物業(yè)服務(wù)更加智慧化。

　　保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華表示，保利深刻認(rèn)同在地產(chǎn)去金融化、去投資化、回歸制造業(yè)后，產(chǎn)品將成為未來房企競爭的最核心要素之一；未來國人將對居住空間有更高的追求。