加速風(fēng)險出清 多家銀行拋出房地產(chǎn)并購融資計(jì)劃

　　監(jiān)管層多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清正在進(jìn)一步加快，銀行支持力度持續(xù)加碼。

　　上海證券報(bào)記者2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。平安銀行還表示，將重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有效支持房地產(chǎn)企業(yè)通過并購防范債務(wù)風(fēng)險及推動行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

　　這是最新一例銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款計(jì)劃。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資支持計(jì)劃，包括金融債、并購基金等多種融資方式，合計(jì)融資規(guī)模近500億元。其中，僅招行一家就“拋出”兩筆合計(jì)330億元的并購融資額度。

　　招商證券首席銀行業(yè)分析師廖志明表示，銀行業(yè)陸續(xù)以并購貸款等方式支持房地產(chǎn)行業(yè)，政策上的鼓勵和支持是首要原因，監(jiān)管部門鼓勵通過項(xiàng)目并購等金融服務(wù)方式，幫助處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)出清風(fēng)險。

　　人民銀行、銀保監(jiān)會去年12月下發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　通知提出，要加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目的兼并收購。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。

　　為了打消銀行對房地產(chǎn)貸款三道紅線的“顧慮”，通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

　　可以明顯看到，上述銀行的一系列支持行動正是對通知的火速響應(yīng)。

　　同時，當(dāng)前也是發(fā)債募資的窗口時間。廖志明表示，可以看到，由于當(dāng)下融資成本較低，這些銀行都采用發(fā)行金融債募集資金來發(fā)放項(xiàng)目貸款。當(dāng)前，整個貨幣市場利率處在洼地，銀行可以抓住低成本發(fā)債時間窗口，改善中長期的負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低這部分貸款的成本。

　　招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼說，銀行通過發(fā)債獲得的資金來源是長期的，也比較穩(wěn)定，那么用于發(fā)放房地產(chǎn)并購貸款，能更好支持房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購。此外，房地產(chǎn)并購貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，銀行發(fā)放并購貸款積極性也會更高。他預(yù)判，今年房地產(chǎn)企業(yè)并購的行為會增多。

　　不過，目前房地產(chǎn)并購融資規(guī)模還比較小，放量仍需多方合力，特別是需求端，即2022年房地產(chǎn)市場并購項(xiàng)目市場情況。天風(fēng)證券近期研報(bào)認(rèn)為，未來地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控仍以緊平衡下的市場化出清為主，政策節(jié)奏和力度的精準(zhǔn)度要求較高，供給側(cè)可以進(jìn)一步期待。