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多地推行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?銀行放款再度提速

彭 妍 證券日?qǐng)?bào)

  7月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)意見(jiàn)的通告,其中共同申請(qǐng)人的范圍調(diào)整引起市場(chǎng)高度關(guān)注!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?/p>

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此次深圳發(fā)布政策,使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估得以提高,能夠貸到更多的公積金額度,有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。

  除公積金貸款政策明顯放松外,據(jù)記者了解,多個(gè)城市的銀行房貸放款時(shí)間進(jìn)一步提速。以二手房為例,在資料齊全的情況下,在房子過(guò)完戶(hù)、辦完房產(chǎn)抵押后,有的銀行最快隔天即可放款。

  多地調(diào)整公積金貸款政策

  據(jù)悉,《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡(jiǎn)公積金貸款的定義,調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍等!兑(guī)定》明確,申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這意味著“一人購(gòu)房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實(shí)。

  事實(shí)上,除了深圳之外,不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?月5日,唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭,明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政,新政于2022年7月15日開(kāi)始辦理。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),除了深圳和唐山之外,今年以來(lái),咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策,即支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款,實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

  據(jù)記者獲悉,今年以來(lái),各地住房公積金政策調(diào)整頻繁,很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購(gòu)房首付比例。7月6日,河南省信陽(yáng)市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政,其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購(gòu)房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日,云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政,其中提出,提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。

  談及公積金政策松動(dòng)背后的原因,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,首先,公積金政策是個(gè)本地化的政策,地方的自主權(quán)比較大,而且主要是用來(lái)支持繳存公積金的人群,這部分人群購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)穩(wěn)定;其次,目前房?jī)r(jià)太高,購(gòu)房者的信心和預(yù)期不足,在這種情況下,政策也要跟著調(diào)整,提高購(gòu)房者的首付能力和月供能力。

  銀行放款時(shí)間再縮短

  除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外,銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例,目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時(shí)間再次提速。

  深圳地區(qū)某國(guó)有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,與此前放貸時(shí)間相比,目前整體放貸速度提升了不少!傲鞒躺,從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個(gè)至3個(gè)工作日,過(guò)戶(hù)及抵押成功后2個(gè)至3個(gè)工作日內(nèi)放款,整個(gè)過(guò)程最快一周之內(nèi)即可放款。”

  “現(xiàn)在放款流程確實(shí)也加快了,因?yàn)榉抠J額度比較充足,只要是符合條件按要求遞交材料,審批流程順利的情況下,放款速度基本都比較快!绷硪患夜煞葜沏y行的個(gè)貸經(jīng)理也向記者透露。

  某一線城市某銀行支行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)記者表示,目前該行房貸額度充足,放款時(shí)間也縮短。以二手房為例,審批完成后,以及在房子過(guò)完戶(hù)、辦完房產(chǎn)抵押后,銀行最快隔天即可放款。

  類(lèi)似情況同樣在其他城市上演。《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查后了解到,二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者,目前正常審批需一周左右,等相關(guān)產(chǎn)證出來(lái)后,以及辦完抵押后隔天即可放款。另外,二手房交易過(guò)戶(hù)流程也更加簡(jiǎn)化,可通過(guò)線上辦理業(yè)務(wù)。

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