上市房企8月銷售進(jìn)一步分化

　　近期，上市房企陸續(xù)披露2022年8月銷售簡(jiǎn)報(bào)，銷售情況進(jìn)一步分化。部分大中型房企8月銷售金額雖仍處于低位，但環(huán)比已有所好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”銷售旺季，隨著前期穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效，消費(fèi)者購房預(yù)期有望好轉(zhuǎn)。對(duì)于房企來說，提振銷售業(yè)績(jī)?nèi)詫⑹俏磥戆l(fā)力的重點(diǎn)。

　　部分房企銷售金額環(huán)比改善

　　有的房企8月銷售金額實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比增長(zhǎng)，前8個(gè)月累計(jì)簽約金額同比降幅進(jìn)一步收窄。

　　金地集團(tuán)披露的2022年8月銷售情況公告顯示，8月公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積102.4萬平方米，同比增長(zhǎng)14.45%；實(shí)現(xiàn)簽約金額212.3億元，同比增長(zhǎng)11.56%。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積595.8萬平方米，同比下降38.22%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1403.9億元，同比下降32.34%。

　　2022年7月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。2022年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%。

　　有的房企雖然8月銷售金額仍處于低位，但是相比7月已有所改善。

　　中南建設(shè)披露的8月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2022年8月，中南建設(shè)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額50.3億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積46萬平方米。2022年7月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額49.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積46.4萬平方米。

　　相比之下，一些頭部房企8月銷售金額環(huán)比有所下滑。

　　9月5日晚，碧桂園公告稱，2022年8月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約288.7億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為346萬平方米。7月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約301.1億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為344萬平方米。

　　2022年8月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約107.5億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約80.6萬平方米。2022年7月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約110.3億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約88.4萬平方米。

　　克而瑞研報(bào)顯示，8月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月，百強(qiáng)房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平，但也有部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳。

　　百強(qiáng)房企拿地規(guī)模降幅環(huán)比收窄

　　從拿地態(tài)度看，以萬科為代表的部分頭部房企8月拿地金額環(huán)比有所下降。

　　萬科A披露的2022年8月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年7月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于蘇州和銀川，需支付權(quán)益地價(jià)17.56億元；新增1個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款2.32億元。而7月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，自6月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，需支付權(quán)益地價(jià)46.82億元；新增2個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款3.16億元。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢(shì)。整體來看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口拿地金額居前。

　　投資機(jī)會(huì)有望增加

　　8月中下旬，多數(shù)城市公布了第三輪集中供地計(jì)劃。為了維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，多個(gè)城市供應(yīng)量較第二輪大幅提升，供地結(jié)構(gòu)也相對(duì)均衡。杭州、上海均小幅調(diào)整了土拍規(guī)則，意在吸引更多企業(yè)參與。隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)帶動(dòng)銷售提升，疊加核心城市土拍規(guī)則改善，將給中小房企帶來更多投資機(jī)會(huì)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”旺季，隨著前期穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效，消費(fèi)者購房預(yù)期有望好轉(zhuǎn)，房企推盤策略也將陸續(xù)調(diào)整。行業(yè)逐步進(jìn)入房屋銷售提振的關(guān)鍵時(shí)期，交易環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對(duì)于房企來說，提振銷售業(yè)績(jī)?nèi)詫⑹俏磥戆l(fā)力的重點(diǎn)。

　　從房企表態(tài)看，不少房企看好下半年行情。

　　萬科總裁祝九勝在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，相信公司下半年銷售業(yè)績(jī)會(huì)比上半年好。萬科今年銷售專項(xiàng)行動(dòng)有四個(gè)方面的動(dòng)作：一是提升傭金結(jié)算速度；二是調(diào)整銷售激勵(lì)政策；三是整合自身銷售力量；四是銷售能力短期培訓(xùn)和提升。自開始部署專項(xiàng)行動(dòng)以來，公司圍繞去化庫存、加快回款已取得一定成效。