看房的人多了 部分地區(qū)樓市有望回暖
政策利好不斷，二級市場對房地產(chǎn)企業(yè)做多熱情高漲。但樓市實際成交量究竟如何？中國證券報記者近日對北京、濟(jì)南的樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有限，但樓市預(yù)期已發(fā)生較為明顯的改變，不少樓盤看房的人多了。
部分樓盤成交較好
11月30日，寒冷的天氣沒有阻擋住濟(jì)南部分購房者的熱情。記者來到位于盛福片區(qū)的保利某樓盤售樓處，前來看房的客戶不在少數(shù)。
“近期雖然受到疫情一定影響，但看房的人還是挺多�！敝脴I(yè)顧問薛辰（化名）告訴記者，該樓盤于11月中旬首次開盤，有兩棟洋房已經(jīng)售罄，目前已經(jīng)賣出100多套房子。
據(jù)介紹，該樓盤定位剛需改善盤，面積主打100平方米-130平方米區(qū)間。其中，105平方米的小高層樓房價格在1.9萬元/平方米左右，而面積稍大一點的洋房價格為2.2萬元/平方米左右。
“相比周邊區(qū)域的房子，我們的洋房價格較低，附近樓盤同樣戶型的房子基本賣到2.3萬元/平方米左右。因為是首次開盤，定價較低一些。”薛辰說，“如果有意向購房，最好先付定金鎖定房源和價格。我們的樓盤不愁賣�！�
在北京，記者在多個樓盤的銷售人員那里也聽到“未來可能漲價”的說法�！白罱山贿�不錯，昨天我這里成功簽約一套，其他同事也有簽約�！蔽挥诒本┩ㄖ輩^(qū)一樓盤銷售人員王大志對中國證券報記者表示。
“我們的項目屬于臺湖區(qū)域，一直有優(yōu)惠。隨著后續(xù)帶看量上來，價格會上漲�，F(xiàn)在符合條件的購房者多了，很多人看好這個片區(qū)。”王大志表示，“該項目預(yù)計2024年11月底之前交付，項目備案價為5.8萬元/平方米至6萬元/平方米，目前算上折扣的價格5.4萬元/平方米至5.8萬元/平方米。未來，即使按照備案價賣，也比現(xiàn)在要貴。”
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》。自此，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)正式取消購房“雙限”政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
二手房掛牌量創(chuàng)新高
記者調(diào)研北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量處于高位，但成交較為有限。
“我們片區(qū)新增掛牌房源量創(chuàng)了新高�！蔽挥谪S臺區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)人楊昊對中國證券報記者表示，“目前很多經(jīng)紀(jì)人居家辦公，帶看量受到影響，所以成交量較小�！�
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。
麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月第三周以后，帶看量環(huán)比下滑超過三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。
“二手房市場對新房市場有較強(qiáng)的分流作用。二手房掛牌量激增，會吸引一部分購房者。畢竟二手房是現(xiàn)房，且面對的是業(yè)主本人，有一定的議價空間�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
“購買新房，當(dāng)然要考慮開發(fā)商的資質(zhì)。”購房者焦楠對中國證券報記者表示，“大品牌房企，交付時間和房子品質(zhì)都有保障。政策陸續(xù)出臺，開發(fā)商融資環(huán)境變好，我們購房者也會受到鼓舞�！�
除了房企的背景，樓盤所在的區(qū)域也是購房者考慮的核心因素。“濟(jì)南比較熱門的雪山、盛福等片區(qū)樓盤目前銷售情況都不錯。”濟(jì)南一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，而槐蔭區(qū)、天橋區(qū)這些相對冷門區(qū)域的項目銷售表現(xiàn)不佳。
濟(jì)南某大型房企下屬項目營銷負(fù)責(zé)人王先生表示：“經(jīng)過近年來的政策調(diào)控，房子已經(jīng)基本回歸居住屬性。購房者也越來理性，有資源支撐的核心區(qū)域更受關(guān)注，這成為購房者買房的一個基礎(chǔ)邏輯�！�
