百強房企1月銷售同比降逾三成 二季度市場有望回升

　　□ 1月銷售排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位

　　□ 根據(jù)調(diào)研企業(yè)反饋，今年春節(jié)假期項目來訪量較前期有明顯改善，但成交表現(xiàn)不盡如人意

　　□ 預計2023年房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，提高市場銷售的活躍度和購房者積極性

　　傳統(tǒng)成交淡季疊加春節(jié)假期因素令1月房地產(chǎn)銷售低位運行�？硕�瑞研究中心2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企1月實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月銷售規(guī)模同比下降32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月春節(jié)月的降幅也達到11.8%。

　　克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認為，當前房企運營改善的核心仍在銷售端，在銷售回暖之前，企業(yè)仍應保證貨量供應，積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠。行業(yè)深度調(diào)整已進入后半階段，二季度整體市場有望回升，但不同城市分化的格局還將延續(xù)。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，1月銷售操盤金額排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位，萬科和碧桂園操盤金額分別以274.1億元和256.5億元緊隨其后。華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)分列四至十位。

　　以招商蛇口為例，春節(jié)假期期間，招商蛇口銷售金額同比2022年翻番。在上海、北京、杭州、重慶、漳州等地，公司推出較大力度促銷措施，比如在上海，招商蛇口11盤聯(lián)動，推出近100套特價房、最高10萬元置業(yè)補貼、萬元車位券、萬元家電大禮包等四重優(yōu)惠。

　　億翰智庫表示，根據(jù)調(diào)研企業(yè)反饋，今年春節(jié)假期期間項目來訪量較前期有明顯改善，但成交表現(xiàn)不盡如人意。從城市角度來說，春節(jié)假期成交雖略有升溫，但整體成交數(shù)據(jù)仍不樂觀。

　　政策方面正頻現(xiàn)暖意。1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　全國多地召開經(jīng)濟提振會議，將提振住房消費納入新一年經(jīng)濟發(fā)展的總框架中。1月16日，江蘇省人民政府發(fā)布《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，明確提出大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調(diào)整商品房預售資金監(jiān)管政策等。

　　1月28日，廣東省高質量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記張勇在會上表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

　　《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》近日出爐，其中提到，支持剛性和改善性住房需求，落實臨港新片區(qū)、五個新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應并優(yōu)化結構，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期多地出臺了穩(wěn)經(jīng)濟政策，積極落實中央會議和文件精神，明確支持和提振住房消費。預計2023年，房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，需求端政策支持力度有望進一步加強，提高市場銷售的活躍度和購房者積極性。

　　房企紛紛召開年度工作會議。碧桂園管理層號召全體員工要沉著冷靜、審慎樂觀，以“起跑即沖刺，開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”的狀態(tài)做好當下工作，打好2023年“翻身之戰(zhàn)”。“我相信市場一定會有好的發(fā)展。今天做不到的事情，不等于明天就做不到。我們要努力將每件事處理好，堅定信心，思考怎樣做好今天正確的事�！北坦饒@集團董事局主席楊國強說。

　　華潤置地董事會主席李欣表示，2023年是華潤置地昂首闊步的奮進之年，奮斗者的每一秒都是進行時，全體干部員工要始終保持“坐不住”的緊迫感、“慢不得”的危機感、“等不起”的責任感，一天緊似一天干，時不我待，只爭朝夕，全面打贏一季度“開門紅”的必贏之仗，堅決完成2023年全年業(yè)績目標和管理任務。