昨日市場(chǎng)遭遇“寒潮”，股指全天寬幅震蕩，交易活躍度降至冰點(diǎn)，百余只股票集體跌停，創(chuàng)業(yè)板日跌幅深達(dá)2.66%。一片蕭瑟景象中，新型城鎮(zhèn)化成為為數(shù)不多紅盤(pán)報(bào)收的概念板塊，昨日逆勢(shì)上揚(yáng)0.30%，領(lǐng)跑其他wind概念指數(shù)。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，伴隨住房租賃政策密集出臺(tái)，租賃市場(chǎng)供求關(guān)系改善，新型城鎮(zhèn)化熱潮或?qū)?lái)臨。
房屋租賃需求旺盛
截至昨日收盤(pán)，滬綜指最近三個(gè)交易日錄得“三連跌”，疲弱氛圍籠罩下的市場(chǎng)交投較前期明顯清冷。全部190個(gè)wind概念指數(shù)中，昨日僅有新型城鎮(zhèn)化、一線龍頭、白馬股紅盤(pán)報(bào)收，其中又以新型城鎮(zhèn)化表現(xiàn)最為卓著，以0.30%漲幅高居榜首。
成分股中，萬(wàn)通地產(chǎn)、榮盛發(fā)展分別上漲9.91%、8.09%，是昨日漲幅最高的標(biāo)的股；另有16只股票日漲幅在1%之上。
新型城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，著重解決好三個(gè)“1億人問(wèn)題”。根據(jù)國(guó)家新興城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，至2020年要完成1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。而相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員31422萬(wàn)人。其中，年齡35歲及以下的6023萬(wàn)人，潛在人口遷移空間仍較廣闊。
申萬(wàn)宏源證券分析師王勝表示，在目前的土地流轉(zhuǎn)制度改革下，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和宅基地的出讓與入市會(huì)切實(shí)提高農(nóng)民出讓土地的收入，提高農(nóng)民入城的積極性，帶來(lái)新一波的勞動(dòng)力釋放紅利。
而租售并舉政策有力地助推了熱點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)發(fā)展，將顯著解決租房-購(gòu)房市場(chǎng)失衡，有利于大城市持續(xù)吸附人口。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)推算，2015年我國(guó)14個(gè)熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)規(guī)模約為8344億元，預(yù)計(jì)到2020年時(shí)將達(dá)到14239億元。
