川財(cái)證券陳靂：盤(pán)活存量資產(chǎn) REITs市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?
中證網(wǎng)訊（記者 楊皖玉）2月8日，川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)陳靂在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，公募REITs市場(chǎng)應(yīng)積極發(fā)揮穩(wěn)投資、補(bǔ)短板的重要金融作用，助力我國(guó)重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)工作，進(jìn)一步提高我國(guó)基建水平，從而促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。REITs市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，原始權(quán)益人應(yīng)抓住這一歷史機(jī)遇，積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，并積極運(yùn)用所籌資金開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目投資建設(shè)，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
陳靂表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是我國(guó)穩(wěn)投資、補(bǔ)短板的重要金融工具。從當(dāng)前的發(fā)行情況來(lái)看，目前我國(guó)公募REITs所募集資金主要用于支持重點(diǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用來(lái)補(bǔ)齊交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)物流、環(huán)境保護(hù)等優(yōu)先支持行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施短板。
已上市公募REITs無(wú)論在發(fā)行階段還是上市之后，均受到市場(chǎng)不同程度的熱捧，業(yè)績(jī)表現(xiàn)符合市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)此，陳靂認(rèn)為，公募REITs受到多方熱捧，這主要是因?yàn)槠洫?dú)特的金融屬性。一方面，公募REITs的項(xiàng)目需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)苛篩選，往往有著良好的底層資產(chǎn)，這使得其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，且結(jié)合其強(qiáng)制分紅的特性，往往能夠給投資者產(chǎn)生較為持續(xù)、穩(wěn)定的收益；另一方面，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)交易便捷、活躍，使得其擁有著較高流動(dòng)性。
2022年，我國(guó)公募REITs在擴(kuò)募層面取得了重大進(jìn)展。陳靂表示，公募REITs上市后受到資本熱捧，為了進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)，獲取融資資金進(jìn)行項(xiàng)目投資，已上市公募REITs積極開(kāi)展擴(kuò)募項(xiàng)目。擴(kuò)募后所獲得的新增資金，能夠幫助REITs原始權(quán)益人進(jìn)一步開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)，支持補(bǔ)短板項(xiàng)目，更好地形成投融資良性循環(huán)。而對(duì)于火熱的公募REITs市場(chǎng)需求而言，擴(kuò)募能夠提供給投資者更多參與公募REITs投資的機(jī)會(huì)，滿足市場(chǎng)需求。
