國泰君安黨委書記、董事長賀青：呼吁專業(yè)機構(gòu)攜手推動公募REITs實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

　　中證網(wǎng)訊（記者 張利靜）8月25日，在國泰君安證券主辦的“服務實體強動能 創(chuàng)新驅(qū)動再跨越”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs高質(zhì)量發(fā)展論壇上,國泰君安證券黨委書記、董事長賀青表示，黨的二十大報告指出，要“健全資本市場功能，提高直接融資比重”。公募REITs作為資產(chǎn)上市的重要平臺，對有效盤活存量資產(chǎn)、拓寬社會資本投資渠道、防范化解地方債務風險、促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有重要戰(zhàn)略意義。作為國內(nèi)最早開展REITs業(yè)務試點的專業(yè)機構(gòu)之一，國泰君安證券始終以服務實體經(jīng)濟、滿足人民財富管理需求為己任，積極爭當公募REITs改革試點“排頭兵”。 

　　賀青指出，近期，中央政治局會議強調(diào)要“活躍資本市場，提振投資者信心”，中國證監(jiān)會在一攬子政策措施中提出要加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量擴容。自2020年中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委共同啟動公募REITs試點以來，我國REITs市場保持良好發(fā)展勢頭，基礎(chǔ)制度加快建立、資產(chǎn)范圍穩(wěn)步擴大、市場運行總體平穩(wěn)，總市值近千億元，已步入常態(tài)化發(fā)行的新階段。但相較于海外近2.5萬億美元規(guī)模的成熟市場，我國公募REITs仍屬于新生事物，在制度架構(gòu)、資產(chǎn)類型、投融資聯(lián)動以及多層次市場建設(shè)等領(lǐng)域的創(chuàng)新改革依然任重道遠。

　　賀青介紹，截至目前，公司先后發(fā)行了全國首批REITs項目、首批擴募項目、首單標準廠房REIT和首單民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT。

　　賀青表示，公司認真學習領(lǐng)會中央關(guān)于活躍資本市場的決策部署，深刻把握公募REITs提質(zhì)擴容的發(fā)展要求。愿與市場各方攜手共建中國特色公募REITs市場。建議一是堅持制度先行，加快推進公募REITs專項立法，構(gòu)建涵蓋REITs發(fā)行、交易、運營管理、信息披露、投資者保護等全方位的法律體系，推動地方政府建立公募REITs的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制，為REITs市場高質(zhì)量發(fā)展夯實基礎(chǔ)保障。二是堅持守正創(chuàng)新，進一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，可包括水利、文旅、數(shù)據(jù)中心等，推動“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動，打造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市的旗艦平臺，為建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系注入新動能。三是堅持協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化REITs估值體系、發(fā)行詢價機制，探索推出REITs指數(shù)及指數(shù)基金產(chǎn)品，加快推動與香港市場的互聯(lián)互通，著力引入境內(nèi)外各類中長期投資者，促進投融資協(xié)調(diào)發(fā)展，服務提升居民財產(chǎn)性收入和推動實現(xiàn)共同富裕。四是堅持優(yōu)化生態(tài)，健全完善包括并購融資工具、Pre-REITs基金、公私募REITs及相關(guān)衍生品等在內(nèi)的多層次REITs市場，更好滿足實體企業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈金融需求，全力服務構(gòu)建新發(fā)展格局。

　　“近年來，昆明市積極推動投融資模式轉(zhuǎn)變，深化基礎(chǔ)設(shè)施供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，持續(xù)開創(chuàng)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展新局面。我們呼吁，共同深耕春城、投資昆明，對標長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的先行經(jīng)驗，可探索構(gòu)建西部地區(qū)REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，助推西部大開發(fā)形成新格局；呼吁各專業(yè)機構(gòu)應堅持歸位盡責、強化自律，共同打造公平有序的市場競爭環(huán)境，攜手推動公募REITs實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展�！辟R青表示。