未開先火 綠城蘇州桃花源首掀中式豪宅風(fēng)潮
——北京、臺灣等全國豪宅買家瘋狂搶訂
曾經(jīng)的蘇州地王，雕琢4年方有桃花源
首度亮相時，曾爆出樓王單元劍指2億天價
綠城復(fù)興中國園林，多位文化大家高度評價
樣板區(qū)正式公開進(jìn)入倒計時，10月正式全球發(fā)售
2009年的蘇州地王，在運作4年后，終于在2013年定名綠城桃花源向市場亮相。
4年來，這始終是一個爭議不斷的項目，從開發(fā)模式到開發(fā)周期，從建造中式園林到關(guān)于價格的猜測。綠城桃花源自4月亮相以來，有關(guān)產(chǎn)品和銷售情況的猜測就從未停止過。不到半年的時間，馬未都到訪、宋衛(wèi)平親自調(diào)整設(shè)計、最高規(guī)格的文化及財富論壇，吸引了一大批文化名流和高端買家的關(guān)注，也吊足了市場的胃口。
千呼萬喚始出來，綠城桃花源終于確定了樣板區(qū)開放時間，將于10月正式向市場公開，一切關(guān)于桃花源的猜測將見分曉。
沒有樣板區(qū)，綠城粉絲照樣搶著買單
尚未公開樣板區(qū)之前，綠城桃花源就受到了來自全國各地買家的關(guān)注，許多買家甚至希望能夠提前預(yù)定。
對此上海融創(chuàng)綠城副總經(jīng)理王龍表示：“綠城對中式別墅，特別是對蘇州園林價值有高度自信。蘇州本身就是中國傳統(tǒng)文化中，最受到人們向往的城市，過去的達(dá)官貴人在功成身退后，就選擇蘇州作為自己退思靜養(yǎng)的地方，才有了我們今天的蘇州園林�！�
“現(xiàn)在的成功人士同樣有這方面的強(qiáng)烈需求，可以說綠城桃花源一下滿足了他們在兩個方面的情結(jié)：一個是在上有天堂下有蘇杭的地方置業(yè)，這是中國情結(jié)，另外一個就是能夠找到與世無爭的地方，脫離喧囂的城市環(huán)境，這是‘桃花源情結(jié)’，高端人群對這類別墅的需求是非常強(qiáng)烈的。”王龍補充道。
文化的覺醒帶來了市場的迫切需求，隨著綠城的率先發(fā)力，未來在中國最頂尖的別墅，一定是中式產(chǎn)品。綠城的粉絲顯然對綠城這個中式巔峰作品高度期待，在沒有樣板間的情況下，綠城桃花源接待中心開放4個月來接待客戶近千組，一些見多識廣的頂級買家僅僅看過方案和沙盤，就當(dāng)即表示要提前預(yù)定�！ �
綠城桃花源效果圖
數(shù)十位買家搶先出手，認(rèn)可度超開發(fā)商預(yù)期
盡管綠城桃花源復(fù)興中式園林的做法，此前已經(jīng)贏得了地產(chǎn)界和文化界的高度好評，但是面對市場時，能否叫好又叫座，獲得買家的青睞，一直是業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的問題。
上海融創(chuàng)綠城副總經(jīng)理王龍面對市場的猜測顯得信心十足：“綠城桃花源雖然是一個蘇州項目，但實際上卻是面向全國乃至全球的華人精英打造的�！�
蘇州自古以來就是中國達(dá)官顯貴、文人墨客最留戀最向往的一座城市，它代表了中國人理想居住的最高狀態(tài)。從目前的案場反饋情況看，也確實如此，綠城桃花源的看房客戶來自全國各地，包括了上海、北京、杭州，甚至香港、臺灣以及海外。
此前，桃花源在多場圈層活動上亮相，但凡看到規(guī)劃方案的各界名流都對項目贊不絕口。王龍自信地表示，只要有支付能力的客戶來了，就很少會空手而歸，到目前為止，一期不少合院單元已被預(yù)購。其中有部分客戶甚至是專門為了看房飛抵蘇州的，了解過項目后，購買意向非常強(qiáng)烈。
另據(jù)綠城內(nèi)部人士透露，盡管尚不能對外銷售，但是為了照顧綠城的老業(yè)主和外地專程前來的客戶，綠城已對確定購房意向的客戶進(jìn)行了登記，截至目前已有數(shù)十組客戶搶先訂下房源。這意味著，綠城桃花源尚未正式開盤，就已經(jīng)成功鎖定多位頂級業(yè)主。
未開盤已訂購6億，期待值達(dá)到沸點
根據(jù)內(nèi)部人士提供的消息，依照目前綠城桃花源的情況，僅目前確定購買意向的買家就將為綠城帶來超過6個億的銷售額。一旦樣板區(qū)公開，這一數(shù)字或?qū)⒎?/p>
目前，還有不少意向買家在焦急等待看桃花源的現(xiàn)場示范區(qū)效果，一旦符合心理預(yù)期就馬上下定。蘇州桃花源首次公開的有限房源，很可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，創(chuàng)造今年蘇州高端別墅市場的紀(jì)錄。
盡管如此，綠城方面始終堅持品質(zhì)至上的原則，并沒有因此而壓縮工期，反而是精益求精，以更高的標(biāo)準(zhǔn)打造樣板區(qū)。特別是大量的傳統(tǒng)技藝，需要老工匠們依靠純手工進(jìn)行雕琢。為此綠城給足時間、給足空間�！爸粸樘一ㄔ茨軌虺尸F(xiàn)出做最完美的效果�！�
據(jù)悉，在桃花源打造期間，宋衛(wèi)平其本人也多次視察項目，不斷對桃花源提出修改意見。為了確認(rèn)實際效果，在桃花源的工地現(xiàn)場甚至專門設(shè)計了一個1：1的園林模型，來反復(fù)實驗不同材料和工藝。
也正因為綠城對待產(chǎn)品高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，桃花源遲遲未能公開示范區(qū)，非但沒有影響市場的期待，反而讓買家更加望眼欲穿，等待一睹桃花源的真容。
首掀中式別墅熱潮，為何桃花源可以做到？
在綠城接待中心，我們了解到在短短的幾個月時間里，來了解咨詢綠城桃花源的買家絡(luò)繹不絕，其中有一位來自北京的買家在聽說了綠城桃花源后，專程飛抵蘇州，只看綠城桃花源一個項目，這位長期關(guān)注北京四合院、蘇州園林等中式產(chǎn)品的頂級買家，在仔細(xì)了解項目方案和做法后，當(dāng)場挑選位置好的單元，認(rèn)購金額達(dá)1.2億。而一些看過杭州桃花源中式別墅產(chǎn)品的上�？蛻簦歉叨汝P(guān)注蘇州桃花源，杭州畢竟離上海遠(yuǎn)了點，現(xiàn)在能在蘇州買到最好的中式園林別墅，吸引力巨大。
蘇州市場不乏中式別墅產(chǎn)品，但在全國別墅買家圈子里能掀起如此熱潮的，綠城桃花源可謂首開先河。業(yè)界對于桃花源的強(qiáng)烈關(guān)注，體現(xiàn)出一個問題：蘇州市場中式別墅選擇面很廣，但是只有綠城桃花源能短時間內(nèi)吸引到如此多的全國買家，這是為何？
最核心的還是對于綠城的信心。綠城在法式建筑上的成就全國沒有其它品牌可以超越，而中式產(chǎn)品的打造難度更大，沒有執(zhí)著的信念，沒有超強(qiáng)的產(chǎn)品把控能力，根本駕馭不了，許多開發(fā)商在中式別墅的打造上，要么不夠?qū)I(yè)，開發(fā)速度太快，找不到文化的感覺。要么有決心沒恒心，在對中式別墅的探索中，碰到層出不窮的問題時，難以堅守最初的理想，無法還原出中式的純粹味道。
另外蘇州綠城桃花源注定將是市場中的孤品，價值不言而喻。此類別墅的開發(fā)，手工化作業(yè)程度高，開發(fā)周期長，投入大，未來不再有。在此前的全國媒體見面會中，綠城合作伙伴融創(chuàng)董事長孫宏斌就曾告訴記者， “桃花源中式建筑的的細(xì)節(jié)和成本是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)難以想象的。兩層樓的園子每平米建設(shè)成本超過800米的摩天大樓。為了把中式做到最純粹，產(chǎn)品手工定制的比例非常高，幾乎是按照奢侈品的標(biāo)準(zhǔn)在蓋房子。
同樣做中式，綠城在蘇州桃花源項目上史無前例的投入與專注，正推動蘇州乃至中國中式別墅走向一個全新的高峰。
接待中心：蘇州工業(yè)園區(qū)國際博覽中心東南面（近月光碼頭）綠城銷售中心
