中華企業(yè)優(yōu)化資產結構 儲備后續(xù)發(fā)展資金

　　受益于國企改革預期，上海老牌地產開發(fā)企業(yè)中華企業(yè)三季度帶動兩撥二級市場行情。近期，公司又更新古北國際財富中心（一期）物業(yè)相關項目資產信息：披露發(fā)布關于上海銳思資產管理有限公司100%股權轉讓的進展公告。

　　該公告稱，中華企業(yè)股份有限公司通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓控股子公司上海古北（集團）有限公司所持上海銳思資產管理有限公司100%股權，經過公開掛牌，沈陽首源投資管理有限公司成為本次股權受讓方。上海古北（集團）有限公司與沈陽首源投資管理有限公司于 2013 年12月31日簽署《產權交易合同》，轉讓價格146,449.5647萬元。

　　收益或將計入來年財報

　　關于資產是否將計入2013年公司業(yè)績問題，記者采訪了公司相關知情人士。其表示，本次出售完成后，產生的收益部分或將計入新一年度的報表，不會計入2013年會計報表。

　　據悉，該項現金流將進一步優(yōu)化資產結構，為公司后續(xù)發(fā)展儲備資金。

　　根據此前公告內容顯示：2012 年末公司古北國際財富中心（二期）落成并運營，加上已在經營出租的物業(yè)，公司出租經營面積大幅增長，已達 21.17 萬平方米，同比 2011 年末上升 92%，通過轉讓上海銳思資產管理有限公司 100%股權的方式出售古北國際財富中心（一期）及其車位等物業(yè)，將有利于保持投資開發(fā)與出租經營資產的合理配置，優(yōu)化公司資產結構；同時，提高資金使用效率，為公司后續(xù)發(fā)展儲備資金。

　　海通證券近期給予增持評級

　　記者注意到，上周末，海通證券發(fā)布關于公司研報，給予增持評級。報告指出，收益崇明“土改”，上海國資改革加速公司成長突破，公司后市提升空間大。

　　報告進一步指出：公司基本面向好。今年上半年，公司實現銷售回籠資金32億元，同比增88.4%。今年三季度末，公司預收款40.7億元，是上年營收的1.13倍。但是，公司與上海乃至全國優(yōu)秀房企還是有相當差距。這與公司多年來未能解決與集團的同業(yè)競爭、以及融資受限有關。上海國資改革有利公司突破成長瓶頸。十八屆三中全會后上海國資改革強力推進，在引資優(yōu)化治理、激勵機制突破、國有資產證券化等方面存在突破預期。

　　此外，海通證券給出公司三大正面預期：大股東旗下資產注入可能；激勵機制加快公司成長；土改燃起公司農用地價值提升預期。看好公司未來發(fā)展。