在北京打拼已十年的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)鏈家，很早就做好了布局全國(guó)的計(jì)劃。2015年以來，鏈家地產(chǎn)收購合并動(dòng)作不斷。
近日，鏈家地產(chǎn)宣布與高策地產(chǎn)全面合并，布局新房服務(wù)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，鏈家地產(chǎn)瘋狂擴(kuò)張的背后，實(shí)則是為上市加重砝碼。
事實(shí)上，在北京打拼已十年的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)鏈家，很早就做好了布局全國(guó)的計(jì)劃。2015年以來，鏈家地產(chǎn)收購合并動(dòng)作不斷。
1、鏈家&伊誠(chéng)，“鴛鴦火鍋”整起
2015年2月9日，成都鏈家官方微信用一張“鴛鴦火鍋”的圖片，正式宣布“鏈家地產(chǎn)與伊誠(chéng)地產(chǎn)合并”的消息，并稱“新鏈家、大平臺(tái)”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬億級(jí)大平臺(tái)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近5年成都年均成交新房住宅9萬套，交易規(guī)模位居全國(guó)城市前十。作為西南部中心城市，成都吸引了諸多品牌房企進(jìn)駐。伊誠(chéng)地產(chǎn)作為西南地區(qū)龍頭企業(yè)，鏈家與之“合體”后兩家公司在成都的門店將達(dá)到300家的規(guī)模，將改變成都二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)格局，基本上確立行業(yè)內(nèi)的“單極化”格局。
2、鏈家&德祐，冰釋前嫌在一起
今年3月1日，鏈家地產(chǎn)與上海德祐正式宣布采取互相持股的方式合并，成為目前國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。據(jù)了解，過渡期內(nèi)兩家公司仍會(huì)保持獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，企業(yè)基本制度、運(yùn)營(yíng)方式等不會(huì)受到影響，新公司在上海將以“德祐鏈家”的方式出現(xiàn)。
外界分析認(rèn)為，鏈家和德祐這兩個(gè)曾經(jīng)水火不容的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠冰釋前嫌迅速結(jié)成同盟，或許是當(dāng)時(shí)58同城與安居客的收購傳聞所致。而在3月2日，58同城就確認(rèn)以2.67億美元全資收購安居客，鏈家地產(chǎn)之所以選擇搶先一步，其中針對(duì)性不言自明。
3、鏈家&易家，O2O再出手
3月13日，鏈家宣布與北京易家地產(chǎn)達(dá)成合作，鏈家將全面開放互聯(lián)網(wǎng)+平臺(tái)，幫助易家地產(chǎn)從房客源管理、經(jīng)紀(jì)人管理到工作模式進(jìn)行改造，使其在鏈家開放平臺(tái)下順利實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)服務(wù)模式到房產(chǎn)O2O的轉(zhuǎn)型。易家地產(chǎn)還將統(tǒng)一采用鏈家傭金制，大幅提高經(jīng)紀(jì)人待遇，并且憑借鏈家網(wǎng)的流量?jī)?yōu)勢(shì)，獲得用戶資源以鞏固已有市場(chǎng)。
4、鏈家&中聯(lián)，進(jìn)軍華南
繼成功搶占成都、上海兩大房產(chǎn)重鎮(zhèn)之后，鏈家再度進(jìn)軍華南地區(qū)實(shí)力最強(qiáng)的深圳市場(chǎng)。3月18日，鏈家和中聯(lián)地產(chǎn)通過“股權(quán)置換”正式合并。
據(jù)悉，成立于1993年的中聯(lián)地產(chǎn)，是深圳前三強(qiáng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、武漢、廣州、長(zhǎng)沙、惠州5個(gè)城市，共擁有近300家門店�！奥�(lián)姻”后，中聯(lián)將共享鏈家現(xiàn)有的線上平臺(tái)。
5、鏈家&高策，發(fā)力新房業(yè)務(wù)
5月18日，鏈家宣布與高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)全面合并，正式進(jìn)入新房營(yíng)銷服務(wù)領(lǐng)域。鏈家董事長(zhǎng)左暉表示，“未來3年內(nèi)，鏈家將著眼于2億城市人口的區(qū)域市場(chǎng)，計(jì)劃將平臺(tái)上新房與二手房業(yè)務(wù)比例由現(xiàn)在的不足1:5提升至1:1。”
繼上周萬達(dá)、萬科兩大開發(fā)商巨頭達(dá)成戰(zhàn)略合作后，鏈家、高策合并成為房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的另一個(gè)重磅整合。事實(shí)上，雙方合并之前，鏈家曾先后3次對(duì)高策進(jìn)行入股投資，并成為最大股東。
聲稱要打造萬億級(jí)O2O平臺(tái)的鏈家今年以來西進(jìn)、東征、再一路南下，在全國(guó)范圍內(nèi)整合擴(kuò)張，這被業(yè)內(nèi)看做今年中介行業(yè)加速洗牌重組的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入存量房時(shí)代，越來越多的企業(yè)希望提高市場(chǎng)份額分一杯羹，預(yù)計(jì)房產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，除了企業(yè)自身進(jìn)行完善改革，行業(yè)內(nèi)部的并購重組也會(huì)進(jìn)一步加劇。
