實探北京二手房市場：成交放大 線上看房人數(shù)增多

　　12月19日，中國證券報記者走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn)，受北京市發(fā)布重磅樓市新政影響，成交出現(xiàn)較為明顯的放量。最近幾天，受大雪天氣影響，線下看房受阻，但線上看房數(shù)量激增，VR看房再次火爆。有銷售人員稱，為線上客戶講解數(shù)量比前期大概增長了四成。由于普宅標準調(diào)整，部分豪宅有望變成普宅，相應貸款額度將增加，以海淀區(qū)、西城區(qū)為代表的豪宅聚集區(qū)看房人數(shù)激增。

　　成交有所放大

　　周六日作為北京二手房市場成交主力，北京地區(qū)重磅新政發(fā)布后的首個周六日成交情況受到業(yè)內(nèi)高度關注。

　　從草簽情況看，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京地區(qū)二手房合計成交1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%左右。

　　記者走訪二手房市場時發(fā)現(xiàn)，無論是城六區(qū)還是非城六區(qū)，二手房都有成交放大的跡象。

　　“這幾天成交的都是前期已經(jīng)看了很長時間房子的客戶。我們跟買房者說，趁著價格沒有變動，可以盡快下手。很多購房者也感覺到現(xiàn)在是個階段性的價格低谷，所以趁著周末就把合同簽了�！蔽挥诖笈d區(qū)一家我愛我家門店經(jīng)理告訴記者，“目前，賣房子的客戶很多也是連環(huán)單，也在積極看房。有些客戶買了新房，手里的房子著急出售，價格也壓得比較多�！�

　　記者走訪西城區(qū)一些學區(qū)房片區(qū)了解到，新政對于很多換房客戶來說是非常具有吸引力的。“新政之前，貸款年限最高是25年，新政之后，貸款年限最高是30年。以貸款300萬元為例，按照新政，30年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月只需要還15649.42元。在此之前，25年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月要還18154.86元。這樣一來，每個月能少還2500元左右。如果貸款額度高，還款壓力下降得更明顯�！蔽鞒菂^(qū)金融街片區(qū)一家中介銷售人士告訴記者。

　　線上咨詢火爆

　　“這幾天下大雪，線上看房的人特別多。VR看房又重新火爆起來了。我們店面線上接待量大概增長了40%�！必S臺區(qū)一家鏈家門店銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)開始變化，一方面臨近年底，很多業(yè)主希望年前回款；另一方面，很多業(yè)主認為明年3、4月份之前，樓市會有小陽春出現(xiàn)，所以價格還在膠著�，F(xiàn)在看房的新客戶，簽約還是比較快的，一些看了很久的老客戶，也慢慢開始成交�！�

　　12月14日，北京市住建委等5部門發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。個人住房貸款年限最長30年。

　　此外，政策明確，調(diào)整普通住房標準。自2024年1月1日起，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；五環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、五至六環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、六環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，調(diào)整普通住房標準后，預計很多“豪宅”變?yōu)椤捌照�”，對一些改善型客戶來說，是重大利好。

　　這一說法也得到了很多中介的認可。萬柳片區(qū)一位鏈家工作人員告訴記者，新政出臺后，100平方米至120平方米的房子是最火爆的。之前該片區(qū)很多房子都被歸為“豪宅”，如果是改善型客戶，基本沒有貸款的空間。政策出臺后，很多客戶發(fā)現(xiàn)可以貸款了，咨詢的人非常多。