樓市利好頻出提振信心 多家滬市房企表示將借力新政謀發(fā)展

　　近期，支持房地產(chǎn)融資的相關(guān)政策密集出臺，極大地提振了行業(yè)信心。多家上市房企在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)，均對相關(guān)政策作出積極回應(yīng)。

　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，國家金融監(jiān)督管理總局召開會議，部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。

　　在國務(wù)院新聞辦日前舉辦的金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企就加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效、做好房地產(chǎn)金融服務(wù)等方面發(fā)聲，釋放出強(qiáng)烈信號。1月24日，又一房企融資端新政落地：中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求。

　　“近期出臺的一系列政策，體現(xiàn)出國家對房地產(chǎn)行業(yè)的重視和大力支持，有助于房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上拓寬融資渠道、降低融資成本、優(yōu)化資產(chǎn)及負(fù)債結(jié)構(gòu)。”新城控股有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，這些利好將有助于房地產(chǎn)企業(yè)響應(yīng)“保交樓”政策，加速項(xiàng)目開發(fā)，保證房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　該負(fù)責(zé)人還談到，這些政策的落實(shí)將有助于房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)及負(fù)債結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，提高償債能力，降低公開市場到期債務(wù)兌付壓力。這對于房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營和財(cái)務(wù)安全具有重要意義。此外，個(gè)人住房貸款金融服務(wù)的優(yōu)化，有望為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的客戶資源和新房成交，有助于公司加快存貨去化，增強(qiáng)經(jīng)營現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

　　保利發(fā)展相關(guān)人士向記者表示，2022年以來，從中央到地方出臺一系列政策支持房地產(chǎn)發(fā)展，體現(xiàn)出政府對房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展、融資環(huán)境優(yōu)化的重視。近期金融監(jiān)管總局表示金融業(yè)將對房地產(chǎn)行業(yè)“大力支持”、“責(zé)無旁貸”等，再次強(qiáng)化了中央對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和支持的決心，也凸顯房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。公司將密切關(guān)注政策動向，積極加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，持續(xù)優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司綜合競爭力。

　　在金地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人看來，相關(guān)融資新政的出臺，將更加精準(zhǔn)地支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，有利于擴(kuò)充房地產(chǎn)公司債務(wù)償還資金來源，緩解行業(yè)現(xiàn)金流壓力，改善企業(yè)流動性狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北辰實(shí)業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，北辰實(shí)業(yè)作為持有較多經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，將積極應(yīng)用好相關(guān)政策，進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　需求端的房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺，對房企新盤項(xiàng)目客戶來訪量、成交轉(zhuǎn)化的提升也將產(chǎn)生一定的積極效應(yīng)。某頭部房企有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上海將二套房首付比例下調(diào)，促使原本有一定資金、無需賣房的置換客戶成交提升。該政策出臺首周，上海近郊及五大新城的部分項(xiàng)目整體來訪量提升三成、成交量提升七成左右。

　　隨著行業(yè)信心得到提振，多家房企表示將積極“加倉”布局一線城市。保利發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來公司將繼續(xù)在核心一、二線城市保持積極拓展態(tài)度、尋求合適項(xiàng)目。

　　華發(fā)股份相關(guān)人士表示，公司在穩(wěn)健經(jīng)營的同時(shí)，堅(jiān)持“深度聚焦”策略，持續(xù)布局全國核心一、二線城市。地產(chǎn)新政落地之后，公司將繼續(xù)堅(jiān)定投資布局核心一、二線城市。