世邦魏理仕：一季度北京商務園區(qū)市場凈吸納量同比增長30%

　　中證網訊（記者 張軍）記者了解到，世邦魏理仕4月9日發(fā)布的2024年一季度北京房地產市場數(shù)據(jù)顯示，商務園區(qū)市場一季度凈吸納量6.9萬平方米，同比增長30%，其中醫(yī)藥健康、新型生產制造園區(qū)在內的研發(fā)制造用途項目表現(xiàn)領先。分行業(yè)來看，以細胞、藥械為代表的醫(yī)藥及生命科學行業(yè)一季度新租需求占比達到40%；得益于租金調整，上地和中關村軟件園吸引TMT行業(yè)企業(yè)遷入，需求占比為22%；3C行業(yè)在頭部企業(yè)擴租需求驅動下一季度新租需求占比達到17%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經理劉煥麗預計，未來半年將有三個新項目共計體量21.1萬平方米投入市場，其中兩個為研發(fā)制造用途，由于新增體量較小，該類產品預計保持緊俏。年初北京發(fā)布的《北京市產業(yè)地圖》進一步定義和深化各區(qū)對細分產業(yè)的布局，預計將推動相關產業(yè)在商務園區(qū)市場釋放更多生產、研發(fā)和辦公租賃需求。

　　寫字樓市場，一季度北京寫字樓市場凈吸納量達到7.3萬平方米。從需求方行業(yè)來看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融行業(yè)重回新租需求之首，面積占比為31%；TMT行業(yè)以21%的占比位居第二。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務、辦公樓、租戶部負責人袁慧預計，未來半年北京市無新增項目入市，租戶選址將集中在存量項目。短期來看，業(yè)主對需求存量的競爭將推動寫字樓市場租金出現(xiàn)下調，也使得優(yōu)質寫字樓市場相對低品質寫字樓的性價比更突出，吸引更多有提質增效需求的租戶搬遷入駐。