世邦魏理仕：一季度北京商務(wù)園區(qū)市場凈吸納量同比增長30%

　　中證網(wǎng)訊（記者 張軍）記者了解到，世邦魏理仕4月9日發(fā)布的2024年一季度北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，商務(wù)園區(qū)市場一季度凈吸納量6.9萬平方米，同比增長30%，其中醫(yī)藥健康、新型生產(chǎn)制造園區(qū)在內(nèi)的研發(fā)制造用途項目表現(xiàn)領(lǐng)先。分行業(yè)來看，以細(xì)胞、藥械為代表的醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)一季度新租需求占比達(dá)到40%；得益于租金調(diào)整，上地和中關(guān)村軟件園吸引TMT行業(yè)企業(yè)遷入，需求占比為22%；3C行業(yè)在頭部企業(yè)擴(kuò)租需求驅(qū)動下一季度新租需求占比達(dá)到17%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗預(yù)計，未來半年將有三個新項目共計體量21.1萬平方米投入市場，其中兩個為研發(fā)制造用途，由于新增體量較小，該類產(chǎn)品預(yù)計保持緊俏。年初北京發(fā)布的《北京市產(chǎn)業(yè)地圖》進(jìn)一步定義和深化各區(qū)對細(xì)分產(chǎn)業(yè)的布局，預(yù)計將推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)在商務(wù)園區(qū)市場釋放更多生產(chǎn)、研發(fā)和辦公租賃需求。

　　寫字樓市場，一季度北京寫字樓市場凈吸納量達(dá)到7.3萬平方米。從需求方行業(yè)來看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融行業(yè)重回新租需求之首，面積占比為31%；TMT行業(yè)以21%的占比位居第二。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓、租戶部負(fù)責(zé)人袁慧預(yù)計，未來半年北京市無新增項目入市，租戶選址將集中在存量項目。短期來看，業(yè)主對需求存量的競爭將推動寫字樓市場租金出現(xiàn)下調(diào)，也使得優(yōu)質(zhì)寫字樓市場相對低品質(zhì)寫字樓的性價比更突出，吸引更多有提質(zhì)增效需求的租戶搬遷入駐。