房企銷售有望逐步企穩(wěn)

　　近期，房企陸續(xù)披露2024年1-4月份銷售業(yè)績(jī)。從銷售數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企4月份銷售額同比下滑幅度有所收窄。同時(shí)，房企銷售表現(xiàn)進(jìn)一步分化，部分央國(guó)企銷售更顯韌性，區(qū)域深耕型企業(yè)表現(xiàn)突出。業(yè)內(nèi)人士表示，解決房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題，需要盡快推動(dòng)市場(chǎng)交易修復(fù)。隨著利好政策加速落地，房企銷售有望逐步企穩(wěn)。

　　銷售額降幅收窄

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為12464.4億元。其中，4月份銷售額同比下降，但降幅較上月有所收窄。

　　從房企披露的4月份銷售數(shù)據(jù)看，房企銷售表現(xiàn)進(jìn)一步分化，多數(shù)房企前4個(gè)月銷售不及預(yù)期。

　　首開股份披露的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年4月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積8.18萬(wàn)平方米，簽約金額為16.62億元。公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積4.63萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額為9.92億元。2024年1-4月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積43.75萬(wàn)平方米，同比降低53.43%；簽約金額為87.58億元，同比降低63.06%。

　　華僑城A披露的經(jīng)營(yíng)情況顯示，2024年4月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積10.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額為16.2億元；2024年1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積35.7萬(wàn)平方米，同比減少46%；合同銷售金額為60.2億元，同比減少54%。2024年4月，公司無新增土地情況。

　　旅游綜合業(yè)務(wù)方面，華僑城A表示，公司持續(xù)推出豐富多彩的旅游產(chǎn)品。多地歡樂谷以實(shí)景主題為載體，打造沉浸式國(guó)風(fēng)新場(chǎng)景，讓游客感受中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化之美。威尼斯英迪格酒店將鄰間文化元素融入酒店設(shè)施，構(gòu)筑美好的視覺感受。1-4月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客2372萬(wàn)人次。

　　招商蛇口近日披露的2024年4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積91.04萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額186.23億元。2024年1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積257.63萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額588.31億元。

　　根據(jù)招商蛇口公告，自2024年3月銷售及購(gòu)地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，招商蛇口新增鄭州市一宗地塊，用途為住宅，土地面積為4.31萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為10.74萬(wàn)平方米，公司需支付價(jià)款17897萬(wàn)元。

　　開展多元業(yè)務(wù)

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，4月以來，新房市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，多數(shù)城市新房成交規(guī)模較3月出現(xiàn)回落，但同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交規(guī)模環(huán)比保持增長(zhǎng)。

　　從房企方面看，中指研究院研報(bào)顯示，隨著利好政策密集發(fā)布，開發(fā)商抓緊機(jī)會(huì)積極推盤，并開展靈活多樣的營(yíng)銷活動(dòng)。部分房企加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，尋求新的增長(zhǎng)曲線。其中，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)尤為受到龍頭企業(yè)關(guān)注，發(fā)展模式從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變。如龍湖聚焦開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)，而金地加強(qiáng)布局非住宅業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，核心城市需求端限購(gòu)限貸等政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，疊加降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策密集出臺(tái)，同時(shí)“保交付”力度有望延續(xù)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，房企銷售有望改善。

　　優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

　　從融資角度看，近期，多家房企披露大額融資公告，部分房企擬融資金額達(dá)到百億元級(jí)別。

　　華發(fā)股份近日公告，為滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展資金需求，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保證公司可持續(xù)發(fā)展，公司擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過100億元（含）中期票據(jù)，可分期進(jìn)行注冊(cè)。具體各期注冊(cè)發(fā)行規(guī)模將以公司在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)的金額為準(zhǔn)。單期中期票據(jù)的期限不超過10年。

　　對(duì)于資金用途，華發(fā)股份表示，主要用于償還有息債務(wù)本息、補(bǔ)充流動(dòng)資金以及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等。具體用途及金額根據(jù)公司實(shí)際需求情況確定。

　　天地源近日披露關(guān)于發(fā)行公司債券的公告。公告顯示，為充分利用資本市場(chǎng)的融資渠道，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，保障公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需求，公司擬向上海證券交易所申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過23.13億元的公司債券。本次發(fā)行的公司債券期限不超過5年，可以為單一期限品種，也可以為多期限的混合品種。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上市房企逐步轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制融資，力爭(zhēng)降低融資成本，同時(shí)有序壓降負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。