多地出臺(tái)新政 釋放購房需求

　　近期，多地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括提高住房公積金貸款額度、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、深化對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購房的支持等。

　　開展便民服務(wù)

　　10月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點(diǎn)工作的通知》，新增三種公積金貸款便民服務(wù)模式，開展試點(diǎn)，即日起施行。三種服務(wù)模式分別是：“網(wǎng)點(diǎn)受理、當(dāng)日辦結(jié)”“網(wǎng)上申請(qǐng)、上門簽約”“委托代辦、無需跑動(dòng)”。

　　北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“網(wǎng)點(diǎn)受理、當(dāng)日辦結(jié)”模式首筆試運(yùn)行業(yè)務(wù)從初審到面簽時(shí)長為2.5小時(shí)。組合貸款由“中心先受理、銀行后審批”的串聯(lián)審核優(yōu)化為“中心與銀行同步審批”的并聯(lián)審核。之前，從申請(qǐng)組合貸款至放款可能需要一個(gè)多月甚至更長時(shí)間；優(yōu)化后，從申請(qǐng)至放款平均時(shí)長壓縮至10個(gè)工作日，最快可在3個(gè)工作日放款。

　　近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市住建局、市自然資源局、市教育局及市財(cái)政局四部門聯(lián)合出臺(tái)了一系列政策，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。在購房貸款和購房優(yōu)惠方面，為減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高住房公積金使用效率，包頭市調(diào)整住房公積金的貸款額度。單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元。同時(shí)，允許購房時(shí)提取住房公積金支付首付款，極大地提升了購房者的購房能力和便利性。

　　微信公眾號(hào)“濟(jì)南住建”發(fā)文，山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)相關(guān)政策舉措的通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。通知顯示，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。通知明確，全面落實(shí)“交房即辦證”，維護(hù)購房者合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。

　　降低購房門檻

　　近期，多地發(fā)布重磅樓市新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　10月15日，成都出臺(tái)政策，其中提到新購房取消限售，拿證后即可上市交易。通知明確，新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。通知還提到，在成都范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。在住房公積金提取方面，繳存人2025年年底前在成都新購買住房，本人的父母和子女也可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。家庭互助購房可以減輕購房款籌款壓力，降低購房門檻。

　　微信公眾號(hào)“成都住房公積金”消息，成都住房公積金中心印發(fā)通知，對(duì)成都住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行了調(diào)整，涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項(xiàng)重要支持政策，即日起實(shí)施。成都市提高單、雙繳存人住房公積金最高貸款額度分別至60萬元、100萬元。同時(shí)，取消雙繳存人首套房和二套房貸款額度差異，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)一步深化對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購房的支持。

　　10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，即日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。通知明確，杭州將優(yōu)化住房公積金貸款政策，因地施策加大購房支持力度，加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。在公積金貸款政策方面，職工家庭購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元；購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用一次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

　　放開轉(zhuǎn)讓限制

　　部分地區(qū)多管齊下優(yōu)化樓市政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　有的地區(qū)買新房推薦就業(yè)崗位。四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合資陽市財(cái)政局、資陽市自然資源和規(guī)劃局等部門出臺(tái)的《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》明確，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。在中心城區(qū)購買新建商品住房且有就業(yè)需求的，可享受與本地居民同等的就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，一個(gè)季度內(nèi)為每個(gè)家庭推薦3個(gè)及以上就業(yè)崗位；符合相關(guān)條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、公益性崗位安置等政策。

　　部分地區(qū)全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制。以威海市為例，該地近期取消了非威海市戶籍居民家庭購買商品住房限轉(zhuǎn)政策，全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制，非威海市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。