2月深圳新房成交6.9萬平方米 環(huán)比大跌五成

  　中證網(wǎng)訊 （記者 徐昭）安居客近日發(fā)布《2017年2月國民安居指數(shù)》顯示，2017年2月，全國30城的商品住宅銷售面積環(huán)比下跌27%，其中深圳新房總體成交面積僅6.9萬平方米，成交量環(huán)比大跌五成，接近2008年同期低位水平�！　�

　　安居客房產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)控的北京、上海、廣州、深圳、成都等30個城市的新房成交數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，全國30城的商品住宅銷售面積環(huán)比下跌27%。　　　

　　數(shù)據(jù)顯示，全國46城2月新房均價為15064元/平方米，二手房均價為14129元/平方米。這其中，深圳新房均價為54801元/平方米，二手房均價為42322元/平方米�！�

　　安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，2月樓市成交下滑是市場客觀規(guī)律和政策傳導(dǎo)的雙重結(jié)果。　　　

　　首先，近期各地房管部門對商品房銷售許可證審批嚴(yán)格，所核準(zhǔn)的銷售價格距離開發(fā)商的目標(biāo)價位存在一定差距，所以部分開發(fā)商開始選擇放慢開盤速度或現(xiàn)房銷售的策略，期望后期可以取得更高的銷售價格；而且，2月一直是樓市傳統(tǒng)淡季，適逢春節(jié)假期，新開盤項(xiàng)目較少，成交量下滑也是情理之中�！　　�

　　與此同時，2月樓市也呈現(xiàn)出了高度分化的特征。比如武漢2月份銷售面積超過100萬平方米，接近北京及上海兩城的總和。安居客房產(chǎn)分析師表示，目前武漢的年輕人凈流入僅次于深圳，位列全國第二，加上高端制造業(yè)企業(yè)的相繼入駐，以及其新城區(qū)不限購的政策也吸引了相當(dāng)一部分投資客的聚集，推動了成交量的上漲�！　�

　　相比之下，深圳新房總體成交面積僅6.9萬平方米，共計689套，尚不足武漢的零頭，成交量環(huán)比大跌五成，接近2008年同期低位水平。　　

　　對此現(xiàn)象，安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，撇開2月淡季和春節(jié)影響，這或許預(yù)示著深圳樓市在嚴(yán)格限購的背景下已進(jìn)入深度調(diào)整期。　　

　　面對市場調(diào)控，房地產(chǎn)市場上“炒房”、非理性購買等行為也明顯降溫。不過安居客《2017年2月國民安居指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示：2017年2月，購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)仍呈增長態(tài)勢，分別環(huán)比上漲了2.7%和5.3%。　　　

　　其中，雖然超過五成的購房者和經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為政府會繼續(xù)限制房價上漲，但二者看漲2017房價的比例都高達(dá)七成，其中，56.1%的經(jīng)紀(jì)人也同時看漲2017房市供應(yīng)量�！�

　　根據(jù)安居客的報告顯示，購房者的購房決策因素已開始發(fā)生改變，除地段和價格外，軌道交通已經(jīng)成為消費(fèi)者購房時第三重要的考慮因素�！　�

　　安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為， 3月以后，房價或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，而隨著新項(xiàng)目的相繼入市，成交量也將逐步回升。而目前無論是從樓市調(diào)控角度，還是從市場利率水平、庫存水平和居民收入水平來看，“穩(wěn)字當(dāng)頭、各地不同”也將成為2017年房地產(chǎn)后市的主基調(diào)。