第一太平戴維斯：物流地產(chǎn)正成為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的領(lǐng)域之一

　　中證網(wǎng)訊（記者 王可）近日，第一太平戴維斯發(fā)布《中國物流地產(chǎn)》專題報告，解析中國各大區(qū)域及熱點城市物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢。第一太平戴維斯中國區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人羅瑾表示，在產(chǎn)業(yè)和消費升級兩大驅(qū)動下，物流地產(chǎn)正成為中國房地產(chǎn)市場中發(fā)展最快的領(lǐng)域之一，越來越多的開發(fā)商、投資者關(guān)注到物流地產(chǎn)的潛力，也對物流地產(chǎn)的數(shù)字化和低碳化提出更高要求。

　　第一太平戴維斯指出，與傳統(tǒng)資產(chǎn)相比，物流資產(chǎn)仍有相對較高的資本化率。未來，跨境平臺等更大范圍的電商崛起、先進(jìn)制造業(yè)、地區(qū)貿(mào)易、生鮮及醫(yī)藥、B2B/C2M/供應(yīng)鏈物流商等將持續(xù)支持高標(biāo)倉市場需求。而高標(biāo)倉儲供應(yīng)未來仍將聚焦關(guān)鍵消費樞紐及衛(wèi)星城市，如廣州、上海、廊坊、蘇州等地。目前市場上有多只面向中國房地產(chǎn)市場的基金完成或正在募集。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、東久新宜、普洛斯、易商紅木等都在積極募集投資物流資產(chǎn)的基金，持續(xù)加碼這一板塊。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，在過去五年，諸多不同類型的投資者紛紛入局物流地產(chǎn)行業(yè)。在市場整合之前，參與者的數(shù)量還會進(jìn)一步增加。最終的市場領(lǐng)先者將會采用由地產(chǎn)科技支持的自動化設(shè)備，在降低成本、提升效率之余，秉持可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)。他們還將建立廣泛的設(shè)施網(wǎng)絡(luò)及次級物業(yè)，為全國領(lǐng)先的零售商、第三方物流及電商平臺提供一站式解決方案。多元化的投資者背景、REITs帶來新的退出渠道、收購趨向資產(chǎn)包以及翻新機(jī)會等將成未來趨勢。