嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT正式受理 有望成為我國首單民企倉儲(chǔ)物流公募REIT

中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）12月7日，上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“京東REIT”）已獲正式受理。據(jù)了解，目前我國倉儲(chǔ)物流REITs僅有2只，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT有望成為我國首單民企倉儲(chǔ)物流公募REIT，也是市場上首單由民營500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉儲(chǔ)物流類公募REIT。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)符合國家戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)政策

“十四五”規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建設(shè)現(xiàn)代物流體系，京東REIT將有效盤活約35萬平方米的倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)，為倉儲(chǔ)物流行業(yè)帶來增量投資資金，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。此次申報(bào)文件顯示，“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積350,995.49平方米。項(xiàng)目運(yùn)營整體穩(wěn)定，目前處于滿租狀態(tài)，租約期限均在5年左右，高于行業(yè)平均水平的3年，項(xiàng)目社會(huì)效益良好，運(yùn)營高效穩(wěn)定。

京東集團(tuán)在2007年開始自建物流網(wǎng)絡(luò)并啟動(dòng)全國布局，2014年，第一座智能物流倉儲(chǔ)中心“亞洲一號”在上海正式投入運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化倉儲(chǔ)管理能力和智能化技術(shù)。目前，京東已形成了以北京、上海、廣州、成都、武漢、沈陽、西安和濟(jì)南為中心的八大核心物流樞紐，構(gòu)建了區(qū)域物流中心-前置配送中心-城鎮(zhèn)配送中心的多級倉儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。以廊坊經(jīng)開亞洲一號項(xiàng)目為例，作為亞洲電商領(lǐng)域首個(gè)針對大件商品應(yīng)用自動(dòng)化立體倉儲(chǔ)系統(tǒng)的智能物流基地，通過大型自動(dòng)化立體倉庫的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了家具、家電等大件商品的自動(dòng)化存儲(chǔ)、揀選一體化服務(wù)，效率較傳統(tǒng)倉庫提升3倍以上。

有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì) 促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展

根據(jù)全國工商聯(lián)公布的《2022年中國民營企業(yè)500強(qiáng)調(diào)研分析報(bào)告》，京東集團(tuán)是一家圍繞供應(yīng)鏈開展技術(shù)與服務(wù)的實(shí)體企業(yè)，作為國內(nèi)首屈一指的民營企業(yè)，在倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。企業(yè)運(yùn)營超過1500座倉庫，擁有超過54萬名員工，主要收入來自自營商品零售。憑借多年來在供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施上的扎實(shí)投入，企業(yè)建立了極具穩(wěn)定性和可靠性的供應(yīng)鏈能力，并持續(xù)“以實(shí)助實(shí)”，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)伙伴提供供應(yīng)鏈技術(shù)和服務(wù)。

據(jù)悉，京東REIT項(xiàng)目所在地為重要物流節(jié)點(diǎn)城市，輻射范圍較大，服務(wù)于周邊地區(qū)的廣大消費(fèi)者，能有效維持供應(yīng)鏈穩(wěn)定、起到帶動(dòng)區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、提振居民消費(fèi)的重要作用。市場人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將推動(dòng)倉儲(chǔ)物流行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，對民營企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用，將有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這也是貫徹落實(shí)黨中央決策部署，始終堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”決心的重要體現(xiàn)。

民企參與REITs試點(diǎn)未來可期

今年下半年，證監(jiān)會(huì)同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，REITs是資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。已上市項(xiàng)目市場認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

民間投資是穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促就業(yè)的重要支撐力量。2012年以來，我國民間投資占整體投資比重始終保持在55%以上，成為拉動(dòng)投資增長的主力軍。國家發(fā)展改革委近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見》，指出“鼓勵(lì)民間投資以城市基礎(chǔ)設(shè)施等為重點(diǎn)，通過綜合開發(fā)模式參與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，提高數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化水平。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次，京東REIT項(xiàng)目的“亞洲一號”作為中國倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展的領(lǐng)軍品牌，將發(fā)揮有效示范作用，助力民營企業(yè)積極參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，提升市場信心，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。