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德邦資管加速進軍REITs黃金賽道 “掘金”另類投資端業(yè)務(wù)

林倩 中國證券報·中證網(wǎng)

  中證網(wǎng)訊(記者 林倩)作為近年來新興的金融產(chǎn)品,公募REITs不斷擴容,在盤活存量資產(chǎn)、拓寬社會資本投資渠道、提升直接融資比重等方面發(fā)揮了重要作用。德邦證券資產(chǎn)管理有限公司(簡稱德邦資管)長期深耕公募REITs領(lǐng)域,已有多只集合和單一產(chǎn)品參與REITs項目投資,投資策略包括網(wǎng)下詢價認購、網(wǎng)上打新、二級交易、大宗交易等,積累了豐富的實操經(jīng)驗。

  德邦資管相關(guān)負責(zé)人表示,目前我國符合現(xiàn)有公募REITs上市類別的存量資產(chǎn)儲備豐富,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)總值已超過100萬億元,即使只拿出其中10%的資產(chǎn),通過REITs方式轉(zhuǎn)化所產(chǎn)生的市場規(guī)模也有10萬億元。無論是地方政府、國央企,乃至民企等均普遍關(guān)注和高度重視公募REITs這一創(chuàng)新產(chǎn)品?梢灶A(yù)期的是,未來將有更多類型的資產(chǎn)逐步入圍公募REITs發(fā)行范圍。

  作為在資產(chǎn)管理領(lǐng)域深耕十余年的綜合金融服務(wù)商,德邦資管會將REITs作為大類資產(chǎn)配置的重要資產(chǎn)類別,加大投資力度,在REITs投資的各個階段開發(fā)不同產(chǎn)品,例如積極布局類REITs和Pre-REITs,提前儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

  多年ABS業(yè)務(wù)積累 投融資聯(lián)動兩端發(fā)力

  資產(chǎn)證券化(ABS)一直以來都是德邦資管的特色及優(yōu)勢業(yè)務(wù),多年的業(yè)務(wù)積淀和客戶儲備也為現(xiàn)階段發(fā)展公募REITs業(yè)務(wù)賦予了更大的展業(yè)優(yōu)勢。

  德邦資管上述相關(guān)負責(zé)人介紹稱,公司在人才、項目等方面做了充足準(zhǔn)備,成立“REITs及資本市場部”,專門負責(zé)公募REITs、類REITs、Pre-REITs等項目承攬、承做。同時,研究部也設(shè)有另類研究小組,針對擬上市和已上市REITs,整合融資端的項目實踐經(jīng)驗以及研究部信用研究和權(quán)益行業(yè)研究團隊力量,對相關(guān)標(biāo)的進行深度研究,以價值投資理念精選REITs,為投資者輸出優(yōu)質(zhì)的REITs投資服務(wù)。

  “依托自身綜合金融優(yōu)勢,德邦資管探索多樣化路徑參與公募REITs市場,在積極獲取管理人機會的同時,在公募REITs投資端發(fā)力,從打新、二級市場投資等方面加大對公募REITs類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的參與,以多種方式服務(wù)實體經(jīng)濟!钡掳钯Y管上述相關(guān)負責(zé)人進一步補充道。

  多項重磅利好政策 公募REITs向陽而生

  國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型豐富、存量規(guī)模巨大,政策利好頻發(fā)。近期,證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作,同時中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(簡稱中基協(xié))正式發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引(試行)》,對私募投資基金從事不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)作出規(guī)范,系列政策的出臺有利于進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢。

  2022年市場行情跌宕,作為兼具固收產(chǎn)品收益穩(wěn)定性和權(quán)益產(chǎn)品增值性的全新標(biāo)準(zhǔn)化投資品種,公募REITs上市以來走出了獨立于股債的特有行情,與其他大類資產(chǎn)的相關(guān)性較弱。德邦資管相關(guān)負責(zé)人表示,在資產(chǎn)配置方面,公募REITs風(fēng)險適中,能夠在一定程度上分散組合風(fēng)險、優(yōu)化組合投資、增厚投資收益。隨著后續(xù)REITs市場的不斷擴容和投資者認知的持續(xù)提升,REITs品種在投資組合中的配置價值也會逐步提升,發(fā)揮其“另類”價值。

  展望未來,作為公募REITs市場的積極參與者,德邦資管將繼續(xù)深耕公募REITs領(lǐng)域,積極布局一級投資,密切關(guān)注二級機會,推動另類投資能力的持續(xù)提升,讓投資人共享基建紅利。

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