“從去年底開始，央行進行了窗口指導，要求住房按揭貸款每月較上個月環(huán)比不能增加太多，目前按揭貸款量已經有所下降，增量也不多。另外，加上去年10月份開始實施的買房社保需滿5年的政策�？傮w來看，目前深圳房價和成交量較去年也已經出現(xiàn)下降�！蹦硣写笮猩钲诜中行刨J部人士對《證券日報》記者表示，不過，目前深圳首套房貸款利率仍按9折執(zhí)行，月底最新數(shù)據(jù)即將出臺，一旦房價和成交量再次抬頭，不排除貸款利率將恢復到基準利率。
恒豐銀行研究院執(zhí)行院長董希淼對《證券日報》表示，對于部分房價上漲較快的熱點城市，整體上應嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件，并提高貸款首付比例。
91金融CEO許澤瑋對《證券日報》記者表示，無論是通過調高首付比例，還是調高貸款利率，都是在進一步提升炒房者的投資成本，尤其是調高買房首付比例后，這使得購房者需要拿出更多的資金來買房，實現(xiàn)了去杠桿化。對于炒房者而言，一方面，提高首付比例，需要有一大筆資金去買房，很難有炒房者有那么大的實力去支付如此多的資金；另一方面，提高首付比例，降低了買房的杠桿，這對投資者而言，就并不能實現(xiàn)以小資金撬動大收益，炒房就不再劃算。同時，監(jiān)管層還對購房者身份設定了很多限制，這無疑讓炒房者手里的房產很難脫手，以此實現(xiàn)抑制房價瘋漲。
交通銀行首席經濟學家連平對《證券日報》記者表示，對于買房人來說，關鍵的因素在于“能否獲得貸款或是能不能早獲得貸款”，這主要決定于各銀行的信貸投放政策，從今年的形勢來看，今年各家銀行的按揭貸款規(guī)�？隙ū热ツ甑�，年初按揭貸款會呈現(xiàn)偏緊態(tài)勢。同時，考慮到當前供求關系較緊，偏緊的趨勢或一直持續(xù)到二季度。
今年以來，央行貨幣政策邊際收緊跡象明顯，如春節(jié)前推出臨時流動性便利(TLF)，上調中期借貸便利(MLF)利率；春節(jié)后上調常備借貸便利(SLF)利率，逆回購招標利率同步上揚，同時從今年起將表外理財納入宏觀審慎評估(MPA)考核，這對于房地產市場帶來哪些傳導效應呢？
董希淼認為，近期，央行通過MPA、窗口指導等措施，引導商業(yè)銀行信貸增長保持在合理水平。同時，熱點城市的住房信貸政策逐步收緊。從價格看，今年以來，央行通過調節(jié)貨幣政策操作工具，適時對貨幣市場資金成本進行調節(jié)。這向市場傳遞了推動去杠桿和防風險的決心。
許澤瑋表示，在此輪房產調控中，可以明顯看到監(jiān)管層決心。房價的漲跌其實和貨幣政策的松緊有關，貨幣政策放松，房價就會上漲。將表外理財納入MPA考核，央行將合意信貸規(guī)模的控制升級為對廣義信貸規(guī)模的控制，目的是為了控制信貸，根據(jù)銀行實踐和市場變化，調整原有控制的工具和手段，進而增強調控的有效性。
“為了抑制泡沫和降杠桿，當前貨幣政策相對去年已經適度收緊，但是考慮到經濟仍存在下行壓力，因此，貨幣政策不宜收緊過快，應保持柔性收緊的態(tài)勢，需給予一個平緩臺階，慢慢向前推進。否則將對房地產開發(fā)商帶來沖擊，部分實體企業(yè)也將難以維持。”連平認為，住房信貸政策不宜搞“一刀切”。
日前銀監(jiān)會副主席王兆星強調，將繼續(xù)采取差別化信貸政策，對部分房價過熱的城市，將采取審慎的房貸政策；對一些有去庫存需求的三、四線城市，還是會給予必要的信貸支持。那么，未來差別化信貸政策應如何進一步體現(xiàn)？
對多數(shù)三四線城市而言，董希淼認為，房地產市場庫存量居高不下，去庫存壓力仍然較大。商業(yè)銀行應在風險可控的前提下，合理發(fā)揮住房信貸的杠桿作用，從貸款利率、貸款條件、貸款首付等方面繼續(xù)加大對居民合理購房的支持力度。
不過，連平提醒，最近部分三四線城市的房價有進一步上漲的苗頭。目前來看，在主要城市群周邊或中間的三四線城市房價上漲壓力較大，未來將成趨勢，因此，可通過對國有大型商業(yè)銀行出臺相應的政策進行指導，以房價水平為依據(jù)，對房價過快上漲的城市及時進行信貸收緊政策。
