全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日發(fā)布的《2017年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》中指出，受大量新增供應(yīng)影響，上海寫(xiě)字樓整體空置率攀升。
今年一季度，上海有6個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)62.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，這成為上海寫(xiě)字樓歷史上單季供應(yīng)的最高點(diǎn)。
新增供應(yīng)的集中上市導(dǎo)致上海寫(xiě)字樓平均空置率短期內(nèi)攀升至11.4%，次中心商務(wù)區(qū)空置率更是進(jìn)一步上升至19.8%。
不過(guò)可喜的是，盡管供應(yīng)量增大，但上海寫(xiě)字樓的凈吸納量也有所提升，全市錄得33.9萬(wàn)平方米，其中近六成來(lái)自核心商務(wù)區(qū)。這其中品牌化妝品積極拓展新店助力良多，而“網(wǎng)紅”茶飲品牌活躍也成為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)上一大突出亮點(diǎn)。
在第一季度，各種“網(wǎng)紅”茶飲品牌相繼火爆申城，特色茶飲品牌“喜茶”在上海市中心來(lái)福士廣場(chǎng)首層開(kāi)出華東地區(qū)首家門(mén)店，緊接著，其第二家門(mén)店也入駐美羅城廣場(chǎng)；英國(guó)茶飲品牌Twinings川寧餐廳全國(guó)首店入駐正大廣場(chǎng)；KUMA Cafe& Store官方授權(quán)內(nèi)地第一家店亦在馬當(dāng)路開(kāi)出兩層店鋪，動(dòng)輒近百米的長(zhǎng)隊(duì)成為滬上近年來(lái)難得一見(jiàn)的風(fēng)景，“粉絲經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)引發(fā)消費(fèi)人群陣陣騷動(dòng)。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管范紅娟表示：“‘網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)’是‘粉絲經(jīng)濟(jì)’的一種表現(xiàn)形式，雖然在數(shù)量與規(guī)模上仍處于發(fā)展階段，但‘網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)’這一新的營(yíng)銷現(xiàn)象對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)存在些許借鑒。一些經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始挖掘年輕人獵奇求新的消費(fèi)心理，紛紛引入注重流行化、個(gè)性化品牌，吸引愛(ài)‘曬’的年輕消費(fèi)者。未來(lái)‘網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)’將走向品牌化，這是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下一個(gè)迅速延伸的新產(chǎn)業(yè)鏈。”
在投資市場(chǎng)上，盡管2017年初以來(lái)一系列“去杠桿”政策密集出臺(tái)，但在整體市場(chǎng)流動(dòng)性依舊強(qiáng)勁的背景下，第一季度上海商用地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍舊表現(xiàn)活躍，交易總金額近117億元人民幣（不含住宅及土地交易），相較去年同期上升18.2%。其中境外投資者活躍度有明顯提升，占到交易總量的46%，相較于去年全年的11%提高較多。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一方面是由于中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，基本面持續(xù)驅(qū)動(dòng)外資投資者在國(guó)內(nèi)配置資產(chǎn)；另一方面，2016年末對(duì)外投資收緊以來(lái)，部分出售物業(yè)的境外賣家更青睞與擁有境外架構(gòu)的買(mǎi)方交易，以便加快交易進(jìn)程。
世邦魏理仕華東區(qū)投資與資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事何樹(shù)奇表示：“隨著市場(chǎng)成熟度提高與資本市場(chǎng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)未來(lái)幾季度會(huì)有更多交易發(fā)生，寫(xiě)字樓仍備受投資者青睞，同時(shí)境外投資者交易比例繼續(xù)回升�！保ㄍ辏�
